Апартаменты – достоинства и недостатки

Нехватка земельных участков для строительства жилья стала стимулом развития апарт-отелей. По данным аналитиков, на жилье в форме апартаментов приходится около 1.5% от всех предложений на рынке жилья. Главным отличием апартаментов от квартир является структура управления такими объектами. Чаще всего ими распоряжается управляющая компания, которая обеспечивает эксплуатацию зданий и предлагает дополнительные услуги, похожие на гостиничные.

По нынешнему законодательству апартаменты не являются жилыми помещениями, поэтому собственник не может получить постоянную регистрацию в них. Но это положение позволяет девелоперам осваивать деловые и общественные зоны, где запрещается строить жилые комплексы, а бизнес-центры и торговые объекты строить нерентабельно. Например, некоторые строительные компании включают в многофункциональные комплексы компактные апарт-отели, которые выполняются в стиле лофт. Стоимость квадратного метра в таких апартаментах находится на уровне 120 тысяч рублей. Апартаменты заполняют выгодную нишу в составе многофункциональных комплексов, существенно увеличивая рентабельность всего строительства. В столице этот сектор уже активно развивается и приносит определенный доход. Формат апартаментов, расположенных в деловых районах, становится особенно актуальным для крупных городов, которые имеют транспортные проблемы.

Девелоперы стали превращать проекты обычных гостиниц в апарт-отели, так как апартаменты быстрее раскупают и окупают вложения.

Аналитики также отмечают, что апартаментные проекты приобретают все больший инвестиционный спрос. Их средняя стоимость колеблется от 78 до 160 тысяч рублей за «квадрат», учитывает удаленность от центра и стадии строительства. Эксперты отмечают, что, хотя официально апартаменты и не считаются жилыми помещениями, их приобретают для долговременного проживания. При этом можно выделить два основных вида апартаментов – эксклюзивные и доходные (в спальных районах). Апартаменты в центре города приобретаются для собственного проживания, а в остальных районах для сдачи в аренду.

Однако инвесторы пока до конца не определились с будущим этого сектора, поэтому он имеет большой потенциал для роста. Эксперты прогнозируют, что в 2014-2017 годах на рынке апартаментов произойдет рост активности, так как инвесторы поймут выгоду этих инвестиций. Этому может способствовать то, что законодательство не запрещает переводить статус апартаментов в жилье.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Самая дорогая квартира в Москве в 4 тысячи раз дороже самой дешевой

Самая дорогая квартира в Москве в 4 тысячи раз дороже самой дешевой

Разница между элитными объектами и квартирами для обычных людей поражает масштабами
11.11.2016
Собянин озвучил пожелания для московских застройщиков

Собянин озвучил пожелания для московских застройщиков

Мэр Москвы Сергей Собянин поделился своими мыслями по поводу того, какое жилье лучше строить в столице, а также рассмотрел роль инвесторов в процессах застройки на данном этапе
29.10.2014
Взносы на капитальный ремонт дифференцируют с учетом состояния дома

Взносы на капитальный ремонт дифференцируют с учетом состояния дома

Для россиян могут ввести дифференциацию платы на капремонт с учетом состояния и типа строения
15.06.2016