Продается участок в Иркутской области площадью сот. за 100000 рублей

Адрес	Шида
Правовой статус	ИЖС
Дом	Бревенчатый
Продажа:	От собственника
Опубликовано	06.11.2018 (1991 день назад)
Последнее обновление	04.02.2019 (1900 дней назад)
Недорого Эконом От собственника ИЖС У воды

Адрес: Иркутская область, Еланцы, р-н. Ольхонский, Шида залив Малого море. От г. Иркутска до поселка Шида 252 км. время в пути на машине 4 часа 12 минут. Кадастровый номер: 38:13:000016:389 Пять основных параметров, определяющих уникальность данного участка: 1. Форма собственности: Частная собственность (все подобные участки на берегу Малого Моря находятся в пользовании на правах аренды); 2. Наличие всех коммуникаций (эл/энергия, дорога, площадь для парковки); 3. Категория участка - земли поселений ИЖС (практически все земли в указанном районе – с/х назначения, на которых законодательно невозможно осуществлять строительство). 4. Удаление от воды 320 м. (менее 250 м согласно закону – водоохранная территория). 5. Первый проект круглогодично действующего гостиничного комплекса. (Остальные действующие только в летне-осенний сезон). Проделанная работа и Документы: - Свидетельства на участок и все строения. - Археология, Разрешение на строительство и ООКН (охрана объектов культурного наследия) - Разрешение на строительство от администрации Шара-Тоготском муниципальном образовании. - Проведены инженерно-геологические изыскания. - Договор об осуществление технологического подключения к электрическим сетям. (Подстанция подключена, ввод электричества – 400 кВт, объект электрифицирован). - Проект застройки территории - Расчет ТЭО+ Сводный сметный расчет. - Первая независимая оценка проекта с земельным участком выполнена в ноябре 2013г. и составила 119,0 млн. руб. Курс доллара на 08.11.2013г. 32.38руб. Вторая независимая оценка проекта с земельным участком выполнена в июле 2018г. и составила 137,0 млн. руб. - Дополнительное преимущество – на все объекты строительства (включая недостроенные) имеются свидетельства на право собственности, как на завершенные строительством. Нет необходимости получать разрешения на строительство и согласования. Очень живописное место с естественным уклоном. Дорога. Готовый и оплаченный проект круглогодично действующего гостиничного комплекса (3-4* по международной категории) на 112 мест (возможно расширение до 330 мест). Из них 88 мест эконом-класс, 24 места – бизнес-класс (отдельные коттеджи). Панорамный конференц-зал. Автостоянка. Незавершённое строительство, освоенное на 45%. Для завершения строительства необходимо 154,0 млн. руб. Стоимость выполненных строительных работ за 2013 – 2018гг. (включая все согласования и подключения) – составила 73,4 млн. руб. (не считая стоимости самого участка). Расчётный срок окупаемости проекта – 4,5 года при средн/год наполняемости в 40%. С 2013г. по 2018г. туристический поток на Байкал возрос на 76%, тенденция сохраняется. Почти все действующие туристические базы на Байкале – сезонные, летнего типа. Круглогодично действующих – всего 2 на все побережье, и они в стиле постоялого двора. (В летний сезон 2018г. наполняемость туристических баз на побережье Малого моря составляла более 95%). Рассмотрю все предложения по продаже или инвестирования!