Продается коммерческое помещение в Димитровграде площадью 295 м² за 15500000 рублей

Адрес	Димитровград, Королева ул, 11
Кадастровый номер	73:23:010803:831
Тип объекта	Офисные помещения
Общая площадь	295 м2
Этаж	1 из 9
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку
Опубликовано	23.08.2021 (978 дней назад)
Последнее обновление	12.01.2024 (105 дней назад)
Прямая продажа

Отличное нежилое помещение с превосходной планировкой и ремонтом!  Подходит под следующие виды бизнеса:   - банки,   -офисы,   -медицинские организации,   -розничную торговлю,   -бытовые услуги,   - школа дошкольного развития - салон красоты - Call-центр - салон красоты - бьюти-пространство.    Общая площадь 320 кв.м., расположено на 1 этаже   жилого дома, витринные тонированные окна по стороне фасада, презентабельная входная группа.  Помещение состоит из 11 изолированных комнат и шести проходных.  В двух установлены офисные перегородки. Просторный единый коридор, эргономичная планировка, двухуровневое расположение кабинетов.  Высота потолков 3, 39 и 2, 49 метров.  Имеется эвакуационный выход со стороны двора жилого дома.  В помещении собственная электрощитовая, имеется отдельный узел учета тепловой энергии.  Есть 2 отдельных туалетных комнаты. Планировка выполнена исходя из всех норм пожарной безопасности, удобства для клиентов и сотрудников.    Произведен капитальный ремонт в 2019 году: - заменены все инженерные системы -выровнены стены - установлена охранная и пожарная сигнализации - на полу новая плитка - потолок - Армстронг со светодиодным освещением.    Расходы на текущее содержание: -   зимой - 34000-35500 руб/мес. -   летом - 17 000 руб/мес.   Срок полезной эксплуатации объекта (при наличии текущего качества ремонта) - 65 лет.  Для целей инвестирования предварительный анализ стоимости 1 кв.м коммерческой площади в помещении данного уровня, позволяет установить перспективную арендную плату за пользование помещением - 320 000 рублей в месяц для единого арендатора.  Итого: - номинальные годовые затраты 710 000 рублей, в них входят:   налог на имущество ЮЛ / в год: 310 000 рублей, коммунальные платежи + охрана/в год 400 000 рублей. - годовые дебетовые обороты: арендная плата с частичной компенсацией коммунальных платежей/в год - 4 020 000 рублей плюс возврат НДС - индивидуальный расчет.   Проектируемый срок достижения точки окупаемости - 5 лет.  К тому же, учитывая размеры и темпы роста показателей инфляции (среднегодовая фактическая 8%), стоимость данного помещения через 5 лет (учитывая амортизацию и корректное использование) составит порядка 22 000 000 рублей.  Заставьте свои деньги работать. Звоните!