Продается коммерческое помещение в Москве площадью 750 м² за 93990000 рублей

Адрес	Щукино р-н., Маршала Бирюзова ул, 1с1
Метро	Октябрьское поле
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Бизнес-центр
Общая площадь	750 м2
Этаж	1 из 3
Высота потолков	3.3 м
Прочее	Тип входа: common
Опубликовано	20.10.2023 (202 дня назад)
Последнее обновление	20.11.2023 (171 день назад)
У метро

Код объекта: 882150.<br/>Продаётся ПСН (помещение свободного назначения) в отдельно стоящем здании на 1-й линии от дороги. 3 этажа. 4 отдельных входа! <br/>ВСЕ помещение сдано в аренду по договорам. МАП - 850 000 рублей. ГАП - 10 200 000 рублей. Окупаемость 9 лет! По якорному арендатору (60 % АП возможно заключение и регистрация долгосрочного договора аренды). <br/>Возможно увеличение МАП до 1 000 000 руб. <br/><br/>Если покупаете для себя - отлично подойдет для ресторана, кафе и офисов, лофтов для мероприятий и т.д.<br/>Большой автомобильный и пешеходный трафик.<br/><br/>Технические характеристики:<br/>Площадь: 750 кв м. 3 этажа. Высота потолков: 2.9 – 3.3 м. Электрическая мощность: 80 кВт. Все коммуникации - центральные, приточно-вытяжная вентиляция, оптоволоконные линии. Санузлы на каждом этаже. Система пожаротушений. Круглосуточная охрана здания. Парковка на 30 машиномест! <br/>Планировка смешенная – кабинетная (2 этаж), ресторан (1,2 этаж). <br/><br/>О здании:<br/>Здание построено по индивидуальному проекту. Железобетонные перекрытия. Стены - ячеистый бетон и керамический кирпич, облицовка фасадной плиткой.<br/><br/>Расположение:<br/>Здание примыкает к зеленому скверу с благоустроенной территорией с детскими площадками. Удобная транспортная доступность. Находится в непосредственной близости от крупных магистралей и имеет удобные подъезды с Звенигородского ш., Ленинградского пр-та, СЗХ и ул. Народного Ополчения.<br/>До ст. МЦК Зорге - 3 мин пешком, до ст. м. Октябрьское Поле (6 мин пешком).<br/><br/>Идеальные документы. В собственности с 98 года! Земельный участок в долгосрочной аренде у города до 2061 г. <br/>Подходит для покупки в ипотеку. <br/><br/>Качество сделки гарантировано стандартами Гильдии Риелторов Москвы. <br/>Содействие в получении специальных условий по ипотеке.<br/>