Чем дальше от юга России берем, тем выше уровень непонимания Крыма с точки зрения специфики его недвижимости. Для типичного сибиряка или москвича Крым является эдаким «местом возле моря», где всюду – курорт, а земля по цене сравнима с подмосковной. Однако при более детальном рассмотрении оказывается, что Крым бывает разный. Настолько разный, что и за 100 долларов вполне можно найти себе участок. Если знать нюансы и понимать, что с этим участком вообще делать.
Северный Крым – это степная часть полуострова. Здесь есть озеро Севаш, легендарный Перекопский вал, здесь расположены градообразующие заводы «Титан» (Армянск) и «КрымСода» (Красноперекопск). Здесь недавно выращивали рис (есть даже село Рисовое), пока не был перекрыт доступ к днепровской воде.
Некогда неплодородные почвы – солончаки – на 100% зависят от системы мелиорации. Море здесь «совсем рядом» по меркам территорий, расположенных где-то в районе Урала, но по меркам Крыма – море вообще находится «черт знает где». К примеру, от самого северного Города – Армянска – до нормальных пляжей километров 40-50. Заливы не в счет, если только вы не относитесь к любителям глубины по колено на протяжении километров 2-3 от линии берега.
Степной Крым всегда был регионом с низким уровнем цен. Вроде бы и не депрессивные территории, но совсем не «ахти». Это вам не Ялта, не Севастополь и даже не Симферополь.
Изредка здесь покупали недвижимость россияне, соблазненные фантастически низкими ценами. Потом, правда, такие клиенты чесали затылок и понимали, каким разным бывает Крым.
И вот теперь, когда орошение фактически прекратилось, а на дачах от жары в большинстве случаев погибли даже деревья, с недвижимостью в степном Крыму начинается «новый этап» развития.
На самом деле вопрос такой же некорректный, как и вопрос о том, какова, к примеру, средняя зарплата в России: цифры откровенно «ни о чем». Где-то в Мисхоре или в Левадии понятие «дачи» звучит с одним смыслом, а в Красноперекопске или Первомайском районе – совсем с другим.
В степном Крыму до кризиса 2008 года можно было найти вариант с дачей долларов за 200. И это было даже с домиком: дело в том, что ценность представлял собой потенциал выращивания в сезон овощей-фруктов, а не весьма скромная недвижимость. Относительно немногочисленные исключения с «дачами для отдыха» недалеко от хороших водоемов были не в счет.
Первое, что бросается в глаза здесь сейчас – огромное множество брошенных участков. Кто-то из владельцев по-прежнему за них держится, веря в то, что «скоро придут инвесторы с чемоданами денег», кто-то из владельцев просто не ориентируется в ценах и гнет цифры по принципу «очень деньги нужны». А кто-то готов отдать свой надел за символические 100 долларов (иногда речь о паре сотен), если новый владелец возьмет на себя бремя переоформления.
До начала 2015 года законодательные изменения не позволяли совершать сделки купли-продажи крымской недвижимости. Риэлторы на этом фоне бодро рапортовали: «Цены на недвижимость в Крыму стремительно растут!»
И это была правда, но отчасти: раз уж все равно сделки проводить невозможно, то никто не мешает постоянно повышать цены, создавая красивую картинку и задел на будущее. А вдруг все привыкнут к мыслям о новых ценах и они станут реальностью? Одним словом, задумка вполне рациональная.
Да вот загвоздка: из-за путаницы с земельными кадастрами и реестрами на полуострове совершать сделки не совсем просто и сейчас: во-первых, сверять информацию с украинским Госреестром невозможно даже теоретически, что повышает риск махинаций и споров, а, во-вторых, даже российская система несет в себе столько «наложений» в крымском вопросе, что есть риск запросто «перепутать» границы продаваемого участка.
Среди тех крымчан, которые голосовали за присоединение к России в марте, доминировало одно четкое убеждение: у России денег более чем много, российские клиенты – самые богатые. И все россияне мечтают о своей недвижимости на полуострове.
Но у россиян сейчас полно своих проблем, да еще и с недвижимостью: последняя предательски дешевеет, тогда как платежеспособный спрос падает. И «вливать миллиарды» в крымские дачи, квартиры и дома никто особо не спешит: большие инвесторы осознают риск международных санкций и непризнание самого факта сделки за пределами России, а мелкие инвесторы про «вложения в недвижимость» такого рода вообще говорить перестали.
Зато есть шанс сделать «громкий подарок», презентовав неосведомленному имениннику (или, к примеру, новобрачным) целую дачу в Крыму. Звучит? Еще как! И если у питерских и московских ивент-агентств хватит изобретательности, то они вполне могут вооружиться идеей для своих клиентов, ищущих оригинальные идеи подарков на праздник.
Продажа квартир в Крыму
Продажа домов в Крыму
Продажа участков в Крыму
Сайт Квартиры-домики.рф посвящен рынку недвижимости России. Мы стремимся создать профессиональный, но при этом простой, понятный и бесплатный инструмент, который будет незаменимым помощником как для покупателя, так и продавца недвижимости.
Мы сотрудничаем с самыми крупными и надежными агентствами недвижимости, а также тематическими площадками
Отправить запрос на автоматическую выгрузку© 2012-2024 Квартиры-домики.рф - база объявлений о продаже и аренде жилой и коммерческой недвижимости в России.
При использовании любых материалов сайта, включая фотографии и тексты, активная ссылка на Квартиры-домики.рф обязательна.
