Статус неопределенности. Что будет с крымским рынком недвижимости в ближайшее время?

Россияне с энтузиазмом восприняли появление в составе России нового субъекта федерации. Сотрудники риелторских агентств отмечают, что число желающих купить квартиру в Крыму за последнее время заметно возросло. Тем не менее, роста цен специалисты не прогнозируют, объясняя это несколькими факторами.

Временный мораторий

Пока осуществить сделку с недвижимостью на территории Крыма невозможно. До принятия генплана по развитию региона введен запрет на продажу и приватизацию земельных участков и недвижимости. Таким образом, крымские власти хотят остановить процесс хаотичной застройки побережья и близлежащих территорий. Работать над генеральным планом будут специалисты, разрабатывавшие план строительства в Сочи. По предварительным данным, документ будет готов уже к концу апреля, именно тогда будет открыт для сделок и реестр недвижимости, который в данное время заблокирован.

Многие специалисты считают, что период неопределенности на крымском рынке недвижимости продлится гораздо дольше одного месяца. Оформление собственности на полуострове будет проблематичным как минимум в течение года, кроме того, в условиях хаоса на рынке вырастет число квартирных и земельных рейдеров. А если принять во внимание и то, что рынок полуострова насыщен спорными участками, риск совершения неправомерных сделок существенно возрастает.

Ценовой вопрос

Недвижимость в Крыму и до конфликта была не слишком интересна для инвесторов. Сейчас же политическая составляющая снизила ее инвестиционную привлекательность до критической отметки. По оценкам экспертов в ближайшие пять лет падение цен и стагнация рынка будет неизбежной. Свой вклад в этот процесс внесет «особый» статус территории и резкое сужение покупательской аудитории. Так, если раньше украинцы составляли более половины покупателей жилья в Крыму, россияне – 30% и граждане других стран СНГ - 10-15%, то теперь активность украинских граждан упадет до нуля, мало того, многие из них захотят избавиться от своей «летней» недвижимости.

Излишняя милитаризованность территории, а также информация о планах России по развитию военных предприятий и наращиванию численности вооруженных сил в регионе также не будет способствовать притоку покупателей. Непризнанный большинством стран мира статус полуострова приведет к тому, что основными игроками на рынке станут сами россияне, а спрос на жилье в Крыму упадет, по меньшей мере, на 50%.

Ложка меда

Тем не менее, несмотря на фактор неопределенности, после крымского референдума интерес российских покупателей к недвижимости в Крыму значительно вырос. Тот факт, что заключить полноценную сделку пока невозможно, не пугает желающих стать владельцами крымского жилья. Пока на рынке заключаются предварительные договора купли-продажи. Самые популярные объекты – небольшие частные дома в приморской зоне по цене от 40 до 60 тысяч долларов. Немало желающих купить двухкомнатную квартиру в Крыму стоимостью от 70 до 150 тысяч долларов. Подавляющее большинство потенциальных покупателей – москвичи и жители северо-западной части России, около 2% - жители Урала.

По мнению экспертов, потребуется около пяти лет, чтобы снизить инвестиционные риски на крымском рынке недвижимости. Только стабилизация обстановки, демилитаризация и немалые вложения в инфраструктуру полуострова смогут заложить основы для развития Крыма и его рынка недвижимости.

Комментарии

Комментировать...
Строительные амбиции Москвы похоронены «дочкой» Газпрома?

Строительные амбиции Москвы похоронены «дочкой» Газпрома?

Амбициозные планы столичной мэрии на возведение домов требуют специализированных компаний, которые этим и должны заниматься
16.10.2014
Ударная распродажа московской элитки

Ударная распродажа московской элитки

Судить об активности рынка только по росту предложения бессмысленно, поэтому увеличение последнего просто следует воспринимать как факт, не делая поспешных выводов и детально разбирая ситуацию
28.11.2014