Санкт-Петербург меняет принципы застройки

Предугадать развитие в сегменте жилой и нежилой недвижимости Санкт-Петербурга сейчас можно, но непросто, потому что началось активное противостояние слишком уж разных интересов. По сути, в ближайшие год-два в Питере прояснится, какое строительное будущее ожидает город.

Город-картинка как изюминка для туристов - это минус для проживающих

Уже много лет туристическая привлекательность Питера остается крайне высокой. Власти всегда отслеживали и пресекали проекты, способные помешать историческому виду центра, и только «Газпром» получил право на возведение своей «свечки». Но у «Газпрома» - отдельные права совсем не только в Санкт-Петербурге…

Масштабные «державные» проекты призваны были усилить «туристический образ» северной столицы, однако «исторический облик» центра имел обратную сторону медали: уплотнение застройки наблюдалось на периферии и даже на незначительном удалении от туристических артерий. В обиходе жителей Санкт-Петербурга появилось выражение «каменный пояс», характеризовавшее плотную застройку современности, хотя все чаще подобный архитектурный стиль стали называть еще красноречивее – «каменное гетто».

В итоге интересы туристического сегмента и проживающих здесь питерцев отметились противопоставлением друг другу. Власти встали перед выбором, чем пожертвовать на будущее и, похоже, больше повезло местному населению. Теперь в проектах на будущие годы значатся транспортные линии, новые станции метро и т.п. Вот только отказываться от уплотненной застройки тоже пока не спешат: негатив от нее планируют сократить именно обширной транспортной инфраструктурой.

О туристах через недвижимость будут думать точечно

Буддистскому храму Дацан Гунзэчойнэй, находящемуся в Питере, в 2015 году исполнится 100 лет. К такому юбилею здание будет реконструировано, а Смольный даже примет участие в восстановительных работах. Впрочем, власти могли бы и сами заняться таким проектом, но буддистская община уже помнит, как делались ремонтные работы в 90ых, поэтому готовы изыскать нужные деньги, но контролировать реставрацию своими усилиями.

Дацан – удачный пример точечного влияния через недвижимость на туристическую сферу. В городе достаточно объектов, которые следует отреставрировать, привести в порядок и презентовать приезжающим сюда людям.

Локальные реконструкции обойдутся куда дешевле, чем грандиозные проекты, как планировалось раньше. Да и для подрядчиков это будет обозначать возврат к более конкурентной модели: такие проекты, как восстановление дацана, не будут находиться под монопольным контролем Смольного.

Инфраструктура, инфраструктура и еще раз инфраструктура

В Приморском районе начнут массированное строительство новых детских садиков: за 3 года их возведут 15. Данное количество детсадов не покроет их тотальный дефицит (в Приморском районе ситуация вообще близка к критической), однако с мертвой точки дело сдвинется.

Новая поликлиника переходит к процессу активного строительства в Купчино – и это тоже важный штрих. Если продолжить жилищное строительство, упустив социальную инфраструктуру, то итоговая стоимость квартир здесь со временем может упасть, нанеся ущерб ипотечному кредитованию и населению, а там – и сложности девелоперов не заставят себя ждать.

Власти Санкт-Петербурга, похоже, теперь должны начать диалог со строителями, переходя к давлению там, где инфраструктурные проекты при застраивании территорий игнорируются. Строительство инфраструктурных объектов в Питере впервые за много лет может показать более ударные темпы, чем строительство коммерческой недвижимости.

Комментарии

Комментировать...
Строительная хартия Подмосковья

Строительная хартия Подмосковья

Подмосковные власти пошли на подписание хартии со строительными компаниями региона
02.02.2015
Статистика цен на недвижимость в СПб за 2014 год

Статистика цен на недвижимость в СПб за 2014 год

2014 год подошел к концу, а это значит пора смотреть статистику, читать аналитику и делать прогнозы на 2015
05.01.2015
Изменения в Градостроительный кодекс могут привести к проблемам 10 тыс. строительных компаний только в Санкт-Петербурге

Изменения в Градостроительный кодекс могут привести к проблемам 10 тыс. строительных компаний только в Санкт-Петербурге

Скорее всего, строительный сегмент Санкт-Петербурга ожидает серьезное переформатирование: порядка 10 тысяч компаний отрасли могут лишиться допуска на профильные работы
20.11.2014