Что делать дольщику, если застройщик нарушает планы застройки?

Теоретически при долевом строительстве все должно быть готово к указанному в договорах сроку. Но, во-первых, есть реальная жизнь, а, во-вторых, в условиях России есть своя определенная специфика данной проблемы. И в этом следует постараться разобраться.

Всегда есть выбор

В первую очередь надо смотреть профильное законодательство, а в нем действительно имеется конкретный ответ. Если сроки ускользают от исполнителя работ, то он обязан ВСЕМ дольщикам предоставить письменное уведомление о происходящем. Уведомление в обязательном порядке должно содержать информацию о том, на какой именно срок планируется перенос окончательной даты, а также присылается допсоглашение. Подобная процедура может повторяться сколько угодно, если сроки будут переноситься вновь.

Для дольщика остаются два варианта поведения:
- в одностороннем порядке оформить разрыв заключенного ранее соглашения;
- согласиться с новыми условиями и подписать дополнительное соглашение.

Никаких «отдельных компенсаций» в законе не указано, так что если застройщик предлагает какие-то льготы в обмен на терпение, то вариантов тоже может оказаться два: обещанный «бонус» действительно будет иметь место, или же ничего такого получено не будет. И во втором случае будет весьма сложно (хотя и возможно) оспорить в суде отсутствие бонусов, ведь подписание соглашений о таковых всегда есть шанс оспорить по ряду причин.

Разрыв контракта

Законом четко прописано, когда дольщик имеет право на получение назад своих средств: приостановление или же вообще прекращение строительства, ведущее за собой срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию, всю вину по разрыву контракта перекладывает на плечи застройщика.

Т.е. не принципиально, отказались ли от контракта в одностороннем порядке вы, был ли разрыв отношений обоюдным, либо же контракт расторг сам застройщик, но тот, кто будет нести финансовую ответственность перед дольщиками, конкретно указан.

И еще одно очень и очень важное замечание: возврат производится не только той суммы, которая была изначально инвестирована на долевых условиях, но и с учетом процента за реальное использование денег. «Реальное» - это значит взятое на основе официального индекса цен в стране за указанный период пользования.

И важно помнить, какой договор вы заключаете

На самом деле есть целый набор типовых договоров, которые могут быть заключены при строительстве. Для обывателя все они могут казаться «долевым участием», но с точки зрения законодательства это отнюдь не так.

Надо четко понимать, является ли этот договор долевым, или же речь идет о договоре уступки прав требования, договоре инвестирования и/или соинвестирования, договоре паенакопления в ЖСК, предварительном соглашении и т.д. Нет смысла в этой статье рассказывать суть, недостатки и преимущества каждого типа заключаемого соглашения, просто важно для себя определиться, с чем вы будете иметь дело с точки зрения закона.

Не забывайте: каждый статус договора строго определен и закреплен как в самом договоре, так и в законодательстве. Попытка «искать интересные комбинации» вполне может привести к заключению договора, который с точки зрения действующего законодательства суд сочтет ничтожным. И в таком случае советов уже не будет – будет жестокий, но действенный урок.

Комментарии

Комментировать...
Строительные амбиции Москвы похоронены «дочкой» Газпрома?

Строительные амбиции Москвы похоронены «дочкой» Газпрома?

Амбициозные планы столичной мэрии на возведение домов требуют специализированных компаний, которые этим и должны заниматься
16.10.2014
Как недорого купить квартиру в Москве

Как недорого купить квартиру в Москве

Практическое руководство для тех кто хочет купить дешевую квартиру в Москве
14.03.2019
«ЛЭК» и «Л1» - два имени одной истории

«ЛЭК» и «Л1» - два имени одной истории

Ни для кого не станет секретом тот факт, что решив приобрести недвижимость, в первую очередь каждый сталкивается с проблемой выбора застройщика. Сегодня строительные компании появляются стремительно и, к сожалению, многие из них так же стремительно покидают рынок. Не ошибиться и понять, какой застройщик действительно заслуживает доверия, а какой нет, очень сложно. И доказательством тому служат наглядные примеры.
06.01.2014