Десять ошибок, совершаемых при осуществлении операций с недвижимостью

1. Одной из самых распространенных ошибок при осуществлении выбора квартиры в возводящемся доме является частичная, то есть недостаточная осведомленность потенциального покупателя относительно репутации застройщика. В основном информацией в полном объеме располагают лица, которые проживают в уже возведенных домах застройщика, иными словами, бывшие клиенты. В таких случаях рекомендуется отправиться на возведенные строительные объекты данным застройщиком, и узнать у жильцов все особенности приобретения тех или иных квартир и основы сотрудничества с застройщиком.

Важным показателем надежности той или иной строительной кампании считается длительность ее срока нахождения на рынке недвижимости. Весьма актуальны познания о сфере инвестирования строительной кампании, о сроках сдачи того или иного строительного объекта, о наличии тех или иных разрешительных документов для аренды земли, а также наличие разрешения на постройку строительного сооружения. Также рекомендуется ознакомиться с отзывами клиентов о том или ином застройщике в сети интернет.

2. Ко второй самой широкой ошибке относится чувство самоуверенности продавца либо потенциального покупателя относительно самостоятельности действий в осуществлении операций с недвижимостью без использования услуг профессиональных риэлторов. При использовании услуг данных организаций продавец и потенциальный покупатель избавляют себя от многих трудностей в виде перерасхода денежных средств и длительных сроков при оформлении юридической документации на операции с недвижимостью. Профессионально подготовленный риэлтор владеет законодательством и прекрасно разбирается во всех юридических тонкостях при оформлении договоров купли/продажи и в течение определенного времени сможет подобрать потенциальному покупателю оптимальный вариант. Также такие специалисты должны проверить чистоту осуществления юридической сделки.

3. К третьей ошибке относится денежная халатность. Поэтому не стоит жалеть денежных средств на квалифицированные услуги риэлторов профессионалов, чтобы в будущем не прибегать к услугам квалифицированных юристов и адвокатов. Рекомендуется совершать проверку всех осуществляемых денежных операций. Стоит также учесть процедуру передачи денежных средств в одну из банковских ячеек. В случае проведения расчета наличными средствами необходимо заняться проверкой всех купюр на подлинность, для чего рекомендуется пригласить высококвалифицированного и независимого кассира.

4. К четвертой ошибке относится неудачное время для покупки недвижимости. Поэтому временной период для приобретения той или иной недвижимости стоит выбирать верно. Стоит учесть, что в летнее время большинство граждан загорает на дачах, либо отдыхает за границей, поэтому определенный район может иметь подозрительную тишину и спокойствие. Перед осуществлением покупки важно познакомиться с соседями. Рекомендуется учесть дистанцию от потенциальной квартиры до школ и детских садов, поликлиник, супермаркетов и станций метро. В связи с тем, что по завершению летнего сезона, резко начинает увеличиваться численность транспортных средств на улицах, то стоит узнать местоположение автомагистралей и рассчитать время, которое будет тратиться на простой в пробках.

5. К пятой ошибке относится выбор местоположения, а не самого строительного сооружения. Большинство не совсем порядочных продавцов и риэлторов в качестве элемента привлекающего потенциального покупателя используют прекрасный вид из окон. Не стоит вестись на эту уловку, так как есть вероятность того, что на данной зеленой лужайке появиться автострада и новое многоэтажное строительное сооружение. Рекомендуется у застройщика поинтересоваться планом развития земельного участка и соотнести эти данные с генеральным планом в районном управлении.

6. К шестой ошибке относится легкомысленное отношение. Довольно часто при выборе определенного жилья на вторичном рынке потенциальные покупатели забывают о возрасте и техническом состоянии строительного сооружения, где располагается квартира. Стоит отметить, что под прекрасными обоями могут содержаться трещины в стенах, а установленный респектабельный смеситель не является показателем основной системы трубопровода. За благополучным видом и прекрасным состоянием могут укрываться неустранимые вещи в виде грибка на бетонных стенах, который довольно трудно удалить. Поэтому стоит воспользоваться услугами независимого эксперта-оценщика, во избежание «сюрпризов» после приобретения недвижимости.

7. К седьмой ошибке относится недостаточная оценка государственных органов. Иными словами, при приобретении недвижимости необходимо тщетно проверить факт узаконенности перепланировки помещений. Стоит также определиться с тем, был ли согласован план перепланировки с инженерами БТИ. Если перепланировка все-таки была, то без учета осознанности этого потенциальным покупателем, государственные органы в плане потребовать привести жилое помещение в надлежащий порядок.

8. К восьмой ошибке относится правовой нигилизм. Иными словами, если кто-либо утверждает, что он прекрасный нотариус или грамотный оценщик, то это не всегда может быть правдой. Поэтому с этой целью рекомендуется еще раз детально проверить составленный юридический договор, и обратить внимание на срок его окончания. Стоит также снять копию юридического договора и показать ее адвокату или юристу, который увидит положительные и негативные последствия его дальнейшего заключения. Если жилое помещение приобретается на вторичном рынке, то стоит выяснить численность продаж такого жилья, а также выяснить причины этих перепродаж.

9. К девятой ошибке относится отсутствие способностей к торгам. Иными словами, во время приобретения недвижимости из рук продавца, без присутствия посредника, торговаться все же стоит в связи с тем, что запрашиваемая цена продавцом может на 10-15% выше, нежели реальная. Если же приобретение недвижимости проходит при участии риэлтора, то также рекомендуется торговаться, что может привести к снижению цены. Такие действия должны осуществляться в различных пределах.

10. К десятой ошибке относится беспорядок, который находится в реализуемом объекте недвижимости. Для того чтобы внешний вид внутренних помещений не стал отталкивать потенциальных покупателей, стоит провести в нем основательную уборку, вымыть окна, люстры и светильники. Это связано с тем, что такие мелочи довольно сильно влияют на окончательное решение покупателя.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Изменения в Градостроительный кодекс могут привести к проблемам 10 тыс. строительных компаний только в Санкт-Петербурге

Изменения в Градостроительный кодекс могут привести к проблемам 10 тыс. строительных компаний только в Санкт-Петербурге

Скорее всего, строительный сегмент Санкт-Петербурга ожидает серьезное переформатирование: порядка 10 тысяч компаний отрасли могут лишиться допуска на профильные работы
20.11.2014
Как правильно проверять застройщика?

Как правильно проверять застройщика?

Единственным реальным шансом сэкономить на покупке квартиры остается выбор пути дольщика с приобретением объекта на этапе строительства.
16.09.2014
Строительные амбиции Москвы похоронены «дочкой» Газпрома?

Строительные амбиции Москвы похоронены «дочкой» Газпрома?

Амбициозные планы столичной мэрии на возведение домов требуют специализированных компаний, которые этим и должны заниматься
16.10.2014