Неоднозначность российской ипотеки на фоне санкций. Элитный сегмент

Главный вопрос статьи можно задать сразу: как отразились санкции на ипотеке в России? При этом для начала рассмотрим самый неоднозначный сегмент рынка – элитный. Здесь существуют два совершенно противоположных мнения, однако попытаться найти для них общий знаменатель стоит.

Немного общей статистики и пояснений

Если для жилья классов «эконом» и даже «бизнес» нормальным является ситуация, когда каждый второй объект недвижимости приобретается с помощью ипотеки, то для элитки это будет только каждый десятый объект. Так что говорить о некой «глобальной зависимости» от ипотеки для покупок дорогой недвижимости реально не приходится.

Процент этот невысок не потому, что зажиточные клиенты имеют возможность купить «все и сразу» - как раз эти люди предпочитают кредитоваться всегда и при любых условиях. Дело в другом: покупая дорогой объект недвижимости в кредит придется «светить состоянием» в том числе и перед банком. А в России делать подобное как не любили раньше, так не любят и сейчас.

То ли очень плохо, то ли хорошо

А вот дальше среди экспертов и аналитиков единой оценки происходящего нет: одни уверяют в том, что за осенний сезон продажа элитного жилья рухнула раза в три, тогда как другие настаивают на обратном: именно в элитную недвижимость проще всего вложить деньги, пережидая кризис и обрушение курса национальной валюты.

Правда, абсолютное большинство экспертов утверждает, что количество сделок либо практически не менялось, либо сокращалось весьма незначительно. К примеру, в ОПИН говорят о падении активности на 20%, в агентстве недвижимости «Tweed» заявляют о некоторой стабильности (но допускают возможность ухудшения), заявляют о выгодности ипотеки для элитного жилья в агентстве «Knight Frank», хотя и там признают: стало «слегка», но хуже. Позитив заметили риелторы из «Баркли».

Закрытость статистики VIP-сегмента почти наверняка усилится: во время кризиса «светить» своими успехами не столько неприлично, сколько опасно. В конце концов, никогда не знаешь, чье внимание привлечет очередной роскошный особняк: здесь и налоговая стала более злой, и ФСБ неудобные вопросы задает, да и в целом ситуация «не способствующая».

Прокредитоваться стало тяжелее

Зато полная ясность с наступила с банковским сектором: из-за падения курса рубля и роста ставки рефинансирования банкиры серьезно подняли расценки на пользование ипотечным займом.

Кроме того, условия для выдачи кредита ужесточились, а отсев претендентов усилился (и продолжает усиливаться).

Банкиры перестраховываются, стараясь застолбить за собой право в одностороннем порядке менять условия по выданным кредитам «на основании рыночных изменений». Это яблоко раздора еще предстоит разделать, но вопросом заниматься должны на уровне Центробанка, а то и правительства.

Что же дает ухудшение условий ипотечного кредитования для рынка элитной недвижимости России?

Во-первых, объективно цена недвижимости дорожает из-за определенной недоступности. Такое подорожание выступает силой противодействия тенденции общего обвала цен в долларах.

Во-вторых, серьезно сократилось время на принятие решения клиентом: если раньше можно было себе позволить думать и выбирать между условиями разных банков до нескольких месяцев, то теперь 90% сделок по ипотечной элитной недвижимости заключаются максимум за одну неделю, если банк дал «добро».

В-третьих, активизируется вторичный рынок на фоне спада на рынке первичном. Частично это поясняет и разницу в видении ситуации разными экспертами: кто-то в силу профессиональной специфики больше работает по новым объектам, а кто-то работает со всем без разбора (из элитки) и т.д.

Тренда нет

Если бы единый тренд в этой нише был, его бы непременно заметили. Но в силу полной неоднозначности ситуации никто не знает, как лучше и выгоднее действовать.

Будет ли дальше падать рубль? Однозначно! Делает ли это вложения в элитную недвижимость хорошим выбором? Да, конечно. А грозит ли экономике кризис? Однозначно! Ухудшит ли это перспективы элитной недвижимости по цене? Да, конечно.

Итак, два разных, но одновременных подхода действительно могут озадачить. И пока неясно, чего ждать дальше. И нельзя даже сказать, когда именно такая ясность в элитке наступит.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Специфика аренды офисных помещений: полезная информация для арендаторов

Специфика аренды офисных помещений: полезная информация для арендаторов

Многие компании привыкли использовать для выполнения текущих задач объекты недвижимости, находящиеся в собственности третьих лиц
01.12.2015
Дача в Крыму? За 100 долларов? Не вопрос!

Дача в Крыму? За 100 долларов? Не вопрос!

Чем дальше от юга России берем, тем выше уровень непонимания Крыма с точки зрения специфики его недвижимости
08.01.2015
Какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости?

Какие факторы влияют на стоимость аренды коммерческой недвижимости?

Высокая цена квадратного метра коммерческой недвижимости способствует тому, что подавляющее большинство организаций предпочитает ограничиться арендой помещений
23.07.2015