Россию построят китайцы

Если хотя бы два масштабных события из одной сферы деятельности совпадают по времени, то речь почти наверняка идет о разных гранях одного явления. Похоже, в настоящий момент таким явлением станет жесткая ориентация России на строительный потенциал Китая. И есть все основания для подобного рода утверждений.

Москва начинает

«MIPIM ASIA 2014» - это Международная выставка по недвижимости, которая не обошлась без гостей из России, а конкретно – из Москвы. Прибывший сюда столичный заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин официально заявил следующее: Москву интересуют не только инвестиции Азии, но и отдельные строительные технологии. Которые, естественно, будут переданы не «сами по себе», а «достанутся» вместе с компаниями-подрядчиками.

Хусунуллин сразу привел пример: транспортно-пересадочные узлы российской столицы создаются при прямом участии институтов Гонконга и Шанхая. И не только в транспортной среде строительство от китайских специалистов интересует московские власти – есть еще достаточно много масштабных объектов, за которые следует браться.

И хотя речь шла «о всей Азии», по факту взаимодействие столичных представителей коснулось исключительно китайцев, обладающих нужными технологиями и готовностью игнорировать западные санкции.

АИЖК поддерживает начинание

И вот, словно это обычное совпадение, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) официально объявляет о начале долгосрочного сотрудничества с компанией из Китая «Ляонинская строительно-инженерная группа» (ЛСИГ) в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Будущее сотрудничество предусматривает привлечение ЛСИГ к строительству не менее 50 тыс. кв. м жилья эконом-класса на один субъект Российской Федерации. АИЖК и ЛСИГ согласовывают и специальную программу выкупа построенного жилья, если таковое попадет в разряд невостребованного.

Оттягивать с сотрудничеством никто не намерен: работы начнутся с 2015 года, а участки под застройку будут отбираться из принадлежащих частным инвесторам.

Роль китайских строителей

Договорами предусмотрено, что при проведении строительных работ российские товары и услуги составят не менее 50% общей сметы. Однако генеральным подрядчиком во всех без исключения случаях выступит именно китайская ЛСИГ.

Параллельно данная группа займется привлечением финансовых ресурсов, для чего будут заключены договора с китайскими банками. У ЛСИГ появляется право участия в конкурсах на все без исключения генподряды на строительство жилья эконом-класса в России. Говоря проще, китайская компания мгновенно превращается в самого мощного застройщика данного сегмента в России.

И здесь снова существует хитрость: группе не обязательно надо заключать контракты в Китае со своим персоналом, ведь можно легально обеспечить проезд работников в Россию, где и будут заключены контракты с ними. По факту получится, что стоимость работ такого персонала будет включена в смету в качестве «оплаты услуг на территории России».

Между высокими технологиями и своими строителями

Да, у российских строителей сегодня хватает самых разнообразных проблем. Сюда относится и тот факт, что вместо передовых технологий выгодно использовать труд бесконечных равшанов и джамшутов. Но стоит ли так кардинально рубить возможность своим строителям совершенствоваться?

На самом деле главное преимущество ЛСИГ – это не технологии и не возможность обеспечить экономную и эффективную смету. Если взглянуть на ситуацию целиком, то станет ясно: ключевое преимущество – это доступные китайские кредиты, выдаваемые «только своим» и, соответственно, на «условиях для своих».

Для китайской строительной группы войти в Россию именно сейчас – просто идеально: государственное финансирование из российского бюджета даст гарантию стабильности, а доступные китайские кредиты обеспечат «экономическую вседозволенность» в выборе стратегии. ЛСИГ в кратчайшие сроки может подмять под себя строительство эконом-жилья в России. Да и есть ли российские конкуренты застройщикам из Поднебесной? А свято место пусто не бывает…

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Российские власти ужесточат штрафы для собственников незастроенных земель

Российские власти ужесточат штрафы для собственников незастроенных земель

Российские власти будут стимулировать собственников участков, предназначенных для строительства, к их освоению
25.03.2016
Столичная элитка за лето сдала позиции в продажах

Столичная элитка за лето сдала позиции в продажах

Итоги лета для сегмента жилья премиум-класса Москвы и Подмосковья уже можно подбивать как минимум в официальной части
04.09.2014
Как обстоят дела с арендой квартир в Москве сейчас?

Как обстоят дела с арендой квартир в Москве сейчас?

В сегменте аренды жилой недвижимости Москвы на фоне сложившегося кризиса неизбежны перемены
22.12.2014