С 2016 года в России начинается тотальная ревизия незаконных перепланировок квартир

Перепланировка на свое усмотрение – это достаточно популярный в докризисный период метод «улучшить жилищный вопрос» с точки зрения большинства россиян. Но с точки зрения государства такой «ремонт себе на благо» - это незаконные действия, за которыми следует весьма серьезная ответственность. С 2016 года государство возвращает себе контроль за данным вопросом, намереваясь «все проверить и наказать всех виновных».

Инвентаризация в пользу БТИ

С 1998 года российские БТИ (бюро технической инвентаризации) лишились монопольной функции технического учета. С этого момента самовольные перепланировки квартир в стране получили «серую» основу: с коммерческими структурами, получившими право на такой учет, можно было «правильно договориться», да и вообще с архивными записями в таких компаниях «немного не сложилось».

Теперь вопрос не в том, получат ли БТИ функцию технического учета назад, а в том, когда именно это произойдет. Пока же ведется активная разработка законодательной базы для разрешения работникам БТИ провести все необходимые процедуры инвентаризации.

Важным шагом станет и обмер новостроек, чтобы разобраться с возможным «незаконным приростом» жилой или используемой площади владельцами. Также будут разбираться с влиянием проведенных изменений на предмет нарушения объектов капитального строительства.

В БТИ «к бою готовы»: здесь планируют начать масштабный поиск нарушителей. По предварительным оценкам, каждый третий случай проведенных работ по перепланировке сопряжен с явными нарушениями. А если говорить и о «спорных» нарушениях, то проблемы будут выявлены в 2/3 от общей массы случаев.

Что грозит нарушителям?

Уже сейчас ясно, что виновных найдут в больших количествах. Но к чему им готовиться? Самый худший пункт – это отнюдь не штрафы, которые закреплены в Жилищном кодексе (ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ) и Кодексе об административных правонарушениях (ст. 7.21 КоАП РФ). Действительно плохо – это требование восстановления помещения до прежнего состояния. Во-первых, вся прежняя перепланировка «обнуляется» по результату, во-вторых, такие работы обойдутся иногда даже дороже, чем первичные (которые и устраняются). Ну, и, наконец, не всегда технически удается такое решение выполнить. А если его не выполнить, то можно получить расторжение договора социального найма жилья или аннулирования права собственности на жилое помещение.

Ну и вернемся к формальности. Штрафы за незаконную перепланировку в России составляют 1000-1500 рублей (2000-2500 рублей для многоквартирных домов).

Еще нюанс: начнется разбирательство за «лишние» квадратные метры, которые мог получить владелец в результате самовольной перепланировки. Здесь трудно предугадать, за какой период придется доплачивать – все будет решаться индивидуально, а многое решат хорошие юристы (или «неюридические» методы воздействия на суд) обеих сторон.

А может случиться и так, что никаких перепланировок не проводилось, но паспортная квадратура жилья не соответствует реальной. Это связано с тем, что зарегистрированная (причем, зарегистрированная «как положено») проектная документация фактически устаревает из-за вносимых корректировок в процессе строительства. Такие корректировки часто носят вынужденный характер, но план и факт по итогу могут отличаться. Иногда – до 20%. И чаще происходит уменьшение, а не добавление реальной площади. В таких случаях наказывать никого не будут (если не видно откровенного умысла и совсем уж огромных отклонений), но БТИ исправит документацию.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Снос дома в Севастополе методом подрыва подарил городу свою «пизанскую башню»

Снос дома в Севастополе методом подрыва подарил городу свою «пизанскую башню»

Самый скандальный севастопольский дом – это многоэтажный новострой на улице Капитанской
26.12.2014
Как недорого купить квартиру в Москве

Как недорого купить квартиру в Москве

Практическое руководство для тех кто хочет купить дешевую квартиру в Москве
14.03.2019
Правительство определилось с будущим АИЖК ради решения вопроса ипотеки

Правительство определилось с будущим АИЖК ради решения вопроса ипотеки

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), по поводу будущего которого всегда хватало вопросов, отныне станет фундаментом для формирования нового института, условно называемого «единым институтом развития в жилищной сфере»
09.01.2015