Покупка недвижимости: с чего начать

        Рано или поздно, но вопрос о приобретении недвижимости касается практически каждого человека. И для большинства людей это очень важный этап в жизни. Для одних - это приобретение собственного жилья, для других обеспечение жильем своих детей, для третьих - способ инвестирования, и т. д. В любом случае, для всех это связано с определенными сложностями, кому-то проще, кому-то сложнее, но так или иначе, за недвижимость приходится очень много платить. Особенно в нашей стране, особенно в крупных городах. Мы не будем обсуждать несправедливость завышения цен на недвижимость и низкий уровень жизни населения, на эту тему и так уже много сказано и написано. Хочется только надеяться что рано или поздно, в нашей стране тоже будет достойный уровень жизни. 
        Конечно же, чаще всего недвижимость покупается для непосредственного проживания. Каждому хочется иметь свой дом. Для создания семьи, или для улучшения имеющихся жилищных условий. Не многим нравится жить с родственниками, а некоторым даже приходится делить жилплощадь с посторонними людьми. Конечно, можно снимать квартиру, это значительно дешевле и многие рассматривают такой вариант как временный, “пока дела не пойдут лучше”. Но дела лучше не идут и Вы так и продолжаете отдавать свои заработанные деньги постороннему человеку. Рано или поздно такая ситуация надоедает и Вы все чаще задумываетесь о том чтобы обзавестись собственным жильем. Пусть, в ипотеку, пусть придется много платить, но, хотя бы, Вы знаете за что платите - за СВОЮ квартиру, или дом, или комнату... 
        Кстати, многие решают начать с малого, сначала приобретают комнату в коммуналке, в надежде в будущем, расширить жилплощадь. Это неплохой вариант, деньги вложенные в комнату с годами не обесценятся, как если бы они лежали дома. Ваш капитал будет расти пропорционально темпам роста цен на недвижимость. А в 2012 году темпы роста составили чуть меньше 1% в месяц. Россия вошла в пятерку мировых лидеров по росту цен на недвижимость, за 2012 г. он составил 10,7% (источник). Конечно, можно положить деньги в банк под проценты, но с этим связанны определенные риски, и к тому же, в случае с комнатой, Вы приобретаете какую-никакую недвижимость, которая во-первых может служить дополнительным источником денег (если сдавать в аренду), во-вторых может быть и Вашим непосредственным жильем, в то время как деньги отданные банкам кроме процентов никакой пользы не несут. Собственная недвижимость дает нам уверенность в завтрашнем дне. Что бы ни случилось, а жить есть где. 
        Способ инвестирования в недвижимость при наличии денег выбрали бы примерно 47% населения нашей страны (источник). Это говорит о том, что желание вкладывать в недвижимость у наших соотечественников есть, и дает основания полагать что цены будут расти. Но желание и реальные возможности, к сожалению, редко совпадают.
        Темпы строительства жилья у нас в стране самые низкие на всю Европу. Для сравнения, в России в год строится примерно 0,44 м. кв. на человека, в то время как в Европе этот показатель составляет 0,65, а в США - 1,5 м. кв. на человека в год. Но для справедливости надо отметить что доступность жилья все-таки становится от года к году выше. Это связано с ростом доходов, который обгоняет рост цен на недвижимость, а также с развитием ипотеки и прочих программ кредитования.

        Стройка или готовое жилье
 

        Итак, Вы собрались покупать недвижимость, один из первых вопросов: что брать? Готовую квартиру или на этапе строительства. Все понимают преимущества и недостатки того или иного выбора, и все зависит от конкретной ситуации, тут нет и не может быть никакого универсального ответа. Если у Вас остро стоит вопрос о жилплощади, то, конечно, надо покупать готовую квартиру и сразу же праздновать новоселье. В случае, если сроки не горят, то можно попробовать сэкономить и купить квартиру в строящемся доме. Когда дом будет построен стоимость квартиры вырастет на 20-50%, в зависимости от этапа на котором она была приобретена. Но все мы слышали об обманутых дольщиках и недобросовестных застройщиках. Будьте уверены, сроки завершения строительства обозначенные строительной компанией всегда срываются. Кстати, в Вашу собственность квартира перейдет только после завершения строительства. К сожалению, у нас в стране пока очень низкий уровень деловой культуры. Учитывайте это при планировании своих расходов. 
        Надо отметить что у вторички есть ряд преимуществ: во-первых, больший выбор географического положения, т. к. в некоторых районах больших городов новостройки вообще отсутствуют. Во-вторых, процентные ставки по ипотеке на вторичное жилье, как правило ниже. 

        Сколько надо денег 

        Цены на готовые квартиры в новостройках Санкт-Петербурга начинаются в районе 2 - 3 млн. рублей. Это самые дешевые квартиры на 2012 год. Если Вы решили покупать квартиру на этапе строительства, то центы тут начинаются примерно от 1,5 млн. рублей. На вторичном рынке цены выше примерно на 20%, здесь цены на дешевые однушки начинаются примерно с 3,5 млн. рублей. 
        Чтобы купить комнату понадобится примерно 1,2-1,5 млн. рублей. 

        Где взять 

        Даже чтобы купить самую дешевую комнату нужно выложить больше миллиона рублей, при средней зарплате по Санкт-Петербургу в 30 тысяч рублей понадобится 40 месяцев чтобы накопить такую сумму, при условии что зарплата откладывается полностью. Для среднестатистического жителя северной столицы не имеющего каких-либо накоплений, купить, хотя бы дешевую комнату в коммуналке представляется практически невозможным. Что же делать? На самом деле все не так уж страшно. Глаза боятся - руки делают. Нужно откладывать на будущее жилье, при любой возможности. Когда-то больше, когда-то меньше, но за 2 года вполне можно накопить на первый взнос, а дальше либо ипотека, либо взять в долг у родственников или знакомых недостающую сумму. Конечно, это не легко, но поверьте, в будущем Вы будете благодарны себе за преодоленные трудности.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
9 советов бывалого квартиросъемщика

9 советов бывалого квартиросъемщика

Так уж сложилось, что мне и моей семье приходится часто переезжать с одной съемной квартиры на другую. Это не связано с нашим поведением или неадекватностью хозяев, просто так складываются обстоятельства. И вот на протяжении уже 6 лет мы каждый год переезжаем
11.09.2015
Попытка обложить налогом сверхдорогую недвижимость в России в реальности ничего не даст

Попытка обложить налогом сверхдорогую недвижимость в России в реальности ничего не даст

Законопроект о налогообложении сверхдорогой недвижимости в России, по всей видимости, станет реальностью уже очень скоро, однако не стоит ждать от него тех результатов, которые были заявлены прямо
27.08.2014
7 самых важных событий на российском рынке недвижимости в 2013 году

7 самых важных событий на российском рынке недвижимости в 2013 году

Прошедший год стал богатым на события в строительном секторе России: правительство создало Министерство строительства, приняло целый ряд законодательных актов, касающихся недвижимости.
03.02.2014