Риэлтор и клиент: основные правила взаимодействия

В сфере недвижимости существует множество различных тонкостей и нюансов, разобраться в которых без определенной подготовки довольно сложно. Многие люди прибегают к помощи специалистов, так называемых риэлторов. Задача знатоков рынка – оказание услуг по сопровождению сделок с недвижимостью. Риэлтор способен реально помочь при проведении сделок покупки, продажи, снятия и сдачи объектов недвижимости. В качестве клиентов могут выступать, как юридические, так и частные лица. Различными могут быть и объекты сделок – дачи, квартиры, земля, частные дома и так далее.

Мнения по поводу важности и необходимости риэлторов есть различные. Одни считают, что в таком специалисте нет необходимости и все можно сделать самостоятельно, а другие не рискуют заниматься запутанными делами с недвижимостью без привлечения профессионалов. Если вы отдаете предпочтение второму варианту, то необходимо знать, как найти риэлтора, по какой схеме с ним работать и во сколько обойдутся его услуги.

Сколько «стоит» риэлтор?

Практически каждая услуга, которую предоставляет специалист, платная. При этом у каждого рэлтора свои тарифы и особенности оплаты. Одни берут за свою работу комиссионные (процент от сделки), а другие – конкретную плату за услуги. В среднем брокеры имеют за оформление квартиры 3-4% от сделки (при большой сложности работы процент может вырасти до 5-6%). Очень важно понимать один момент, который пока что не все осознают в нашем обществе: профессиональный риэлтор, с хорошим опытом работы знает себе цену и не будет работать за копейки.

Если речь идет об аренде жилья, то за услуги риэлторской компании или частного специалиста придется заплатить размер стоимости одного или половины месяца аренды – это уже общепринятая практика. Оплата за услуги чаще всего осуществляется в момент заключения договора.

Если говорить о соотношении «цена-качество», то специалисты рекомендуют выбирать компании, которые имеют фиксированные тарифы, ведь качество предоставляемых услуг (если речь идет об опытном риэлторе) редко когда зависит от цены. Если же работа специалистов в сфере недвижимости не понравилась, то клиент имеет полное право потребовать часть вознаграждения обратно. Хотя, доказать что-либо в случае с такими компаниями очень сложно. Качество работы в большинстве договоров чаще всего оценивается по одному лишь факту – совершена сделка или нет. Все остальное вторично.

На практике же риэлтор может действовать абсолютно непрофессионально – затягивать сделку, некорректно готовить документы и по нескольку раз их переделывать, игнорировать необходимость осмотра жилья и так далее. Как и в любой другой области, на рынке недвижимости есть профессионалы и дилетанты.

Договор – прежде всего

Чтобы не произошло описанной выше ситуации, необходимо внимательно составлять договор с риэлтором, где подробно прописываются взаимоотношения двух сторон. В договоре должна быть зафиксирована плата за услуги, вероятные штрафы за нарушение условий документа, возможность уменьшения вознаграждения за конкретные провинности и так далее. Важно помнить, что договор – это единственная защита клиента в случае возникновения проблем в сотрудничестве.

В грамотно составленном документе всегда есть пункты, которые прописывают его срок действия, дату прекращения, ответственность за невыполнение его условий и так далее. Если риэлтор не несет никакой ответственности, то какой смысл работать с таким специалистом.

Какие задачи выполняет риэлтор?

В современном мире специалист по недвижимости берет на себя выполнение целого ряда задач. Если речь идет о покупке клиентом недвижимости, то это подбор вариантов, организация просмотра жилья, анализ документов понравившегося варианта, внесение предоплаты, проверка «истории» квартиры, ведение переговоров с продавцом, организация взаиморасчетов, оформление договора купли-продажи, и так далее.

При продаже квартиры - проведение рекламной компании, ведение переговоров с покупателями, организация просмотра, подготовка документов купли-продажи, заключение договора и так далее. Если клиент покупает и продает жилье в одной сделке, то риэлтор выполняет весь спектр работ.

Если речь идет об аренде жилья, то здесь специалист по недвижимости берет на себя просмотр жилья, корректировку и подбор условий договора, передачу залога или аванса, поиск арендатора, рекламу недвижимости и так далее. При этом ответственность риэлтора распространяется только на предоставляемые им услуги.

Выбор риэлтора - ответственное мероприятие и если правильно расставлять акценты, то можно получить по-настоящему полезного и даже незаменимого помощника. Как правило, люди работавшие с грамотным специалистом, остаются очень довольны его работой и всегда посоветуют своего риэлтора знакомым. На данный момент - это самый надежный канал поиска надежного профессионала.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
В России могут объявить амнистию на неопасную самовольную перепланировку квартир

В России могут объявить амнистию на неопасную самовольную перепланировку квартир

Собственники недвижимости, сделавшие самовольную перепланировку, получат амнистию, если выполненные работы не опасны
23.06.2016
Из-за девальвации анализ рынка московской недвижимости переводят на рубли

Из-за девальвации анализ рынка московской недвижимости переводят на рубли

Аналитический центр ОПИН проанализировал подмосковные проекты бизнес-класса в разрезе ценовой динамики в текущем году
12.11.2014
Сколько придется переплатить за сопутствующие расходы при покупке квартиры?

Сколько придется переплатить за сопутствующие расходы при покупке квартиры?

Сколько стоит квартира? Кажется, совершенно простой вопрос, на который так и хочется дать такой же простой и понятный ответ
05.12.2014