Столичная элитка за лето сдала позиции в продажах

Итоги лета для сегмента жилья премиум-класса Москвы и Подмосковья уже можно подбивать как минимум в официальной части. 110 сделок, совершенные за сезон – это достаточно печальный показатель, который на 20% отстает от прошлогоднего (берем только рынок первички). И совсем не приходится говорить о том, что торговля элитной недвижимостью резко ушла «в тень»: действительно дела здесь ухудшились как раз в продажах.

Охладели европейцы

Хотя принято акцентировать внимание в основном на российских олигархах, методично осваивающих лондонскую или нью-йоркскую недвижимость, западные бизнесмены тоже жильем в российской столице всегда интересовались. Естественно, ключевой спрос касался инвестиционных вложений.

Но что происходит сейчас? Во-первых, «война санкций» показывает иностранцам долгосрочность проблем в отношениях с Россией, а, во-вторых, инвестировать в элитную недвижимость именно Москвы сейчас неразумно – спроса нет.

Европейцы, выступавшие костяком зарубежного спроса на элитку Москвы, практически обнулили спрос, но сбрасывать свои объекты, соглашаясь на большой дисконт, не будут в силу бизнес-менталитета. Эти инвесторы предпочитают ждать, когда видят бесперспективность движений вперед и не ощущают крайней необходимости сбрасывать «плохие» активы.

Как итог, сокращение количества сделок в данном сегменте не сопровождалось аналогичным сокращением цены. Отчасти это хорошо: не возникает чувство «мыльного пузыря».

Нынче в моде эконом

Зато инвестиционная привлекательность сохранилась у жилья эконом-класса. Важный момент: пока идет перепроектировка новых районов застройки, многие девелоперы, работающие исключительно в премиум-сегменте, выжидают. Если вдруг окажется, что неподалеку с элитным новостроем может появиться эконом-застройка, то проект однозначно будет падать в цене (грубо говоря, богатые не терпят соседства с бедными). Ну а понятие утвержденной генеральной застройки после присоединения к Москве новых территорий весьма размыто почти по всей этой Новой Москве.

Еще одна особенность эконом-класса – снижается картина со средней суммой заключаемых сделок и со средней ценой проданных квартир в целом. Номинально всем всё ясно, но на практике бизнесмены и серьезные инвесторы всегда переживают, когда график стоимости московских квадратных метров начинает двигаться книзу.

Помогли мигранты из Украины

Показатели продаж элитного жилья в августах этого и прошлого года – 32 сделки против 52, т.е. речь идет о куда большем падении, чем в пределах летних 20%. Объяснение простое: политическая смена власти, которую пережила Украина, ознаменовалась массовой миграцией бывшей политической элиты. Как правило, эти далеко не бедные люди (мягко говоря) в России тяготеют непосредственно к Москве. И так как в Киеве ничего не говорит о возможности реваншистских настроений, такие «политэмигранты» обосноваться решили основательно, закупая жилье для себя и своих семей.

Но приток «украинских туристов» был характерен для весны и только начала лета, так что в августе падение спроса и активности продаж стало особо заметно. Осенью именно тенденция к понижению сохранится в сегменте столичного элитного жилья как на первичном, так и на вторичном рынках.

Что дальше?

Без стабилизации экономической ситуации в стране премиум-класс будет куда менее востребован, чем раньше. Возможно, спрос не упадет на «Ролексы» и «Бентли», но с недвижимостью чувствительность максимально сильна.

Сейчас можно говорить о том, как именно и когда должна стабилизоваться экономика. Но суть не в этом: предсказать грядущие перемены элитного жилья удастся по признакам оздоровления экономики. И причины такого оздоровления для недвижимости уже будут не важны.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Что делать дольщику, если застройщик нарушает планы застройки?

Что делать дольщику, если застройщик нарушает планы застройки?

Теоретически при долевом строительстве все должно быть готово к указанному в договорах сроку
02.10.2014
В Минэкономразвития намерены пресекать попытки занижения земельного налога

В Минэкономразвития намерены пресекать попытки занижения земельного налога

В Минэкономразвития подготовили изменения, касающиеся увеличения налогового бремени для собственников участков под жилые застройки
12.11.2015
Москва истратит на строительство транспортной инфраструктуры 60 млрд евро. Почти все уйдет на вертолетные площадки

Москва истратит на строительство транспортной инфраструктуры 60 млрд евро. Почти все уйдет на вертолетные площадки

Сергей Черемин, возглавляющий столичный департамент внешнеэкономических и международных связей, рассказал немало интересного о планах властей города по застройке инфраструктурных объектов
08.10.2014