Что делать дольщику, если застройщик нарушает планы застройки?

Теоретически при долевом строительстве все должно быть готово к указанному в договорах сроку. Но, во-первых, есть реальная жизнь, а, во-вторых, в условиях России есть своя определенная специфика данной проблемы. И в этом следует постараться разобраться.

Всегда есть выбор

В первую очередь надо смотреть профильное законодательство, а в нем действительно имеется конкретный ответ. Если сроки ускользают от исполнителя работ, то он обязан ВСЕМ дольщикам предоставить письменное уведомление о происходящем. Уведомление в обязательном порядке должно содержать информацию о том, на какой именно срок планируется перенос окончательной даты, а также присылается допсоглашение. Подобная процедура может повторяться сколько угодно, если сроки будут переноситься вновь.

Для дольщика остаются два варианта поведения:
- в одностороннем порядке оформить разрыв заключенного ранее соглашения;
- согласиться с новыми условиями и подписать дополнительное соглашение.

Никаких «отдельных компенсаций» в законе не указано, так что если застройщик предлагает какие-то льготы в обмен на терпение, то вариантов тоже может оказаться два: обещанный «бонус» действительно будет иметь место, или же ничего такого получено не будет. И во втором случае будет весьма сложно (хотя и возможно) оспорить в суде отсутствие бонусов, ведь подписание соглашений о таковых всегда есть шанс оспорить по ряду причин.

Разрыв контракта

Законом четко прописано, когда дольщик имеет право на получение назад своих средств: приостановление или же вообще прекращение строительства, ведущее за собой срыв сроков сдачи объекта в эксплуатацию, всю вину по разрыву контракта перекладывает на плечи застройщика.

Т.е. не принципиально, отказались ли от контракта в одностороннем порядке вы, был ли разрыв отношений обоюдным, либо же контракт расторг сам застройщик, но тот, кто будет нести финансовую ответственность перед дольщиками, конкретно указан.

И еще одно очень и очень важное замечание: возврат производится не только той суммы, которая была изначально инвестирована на долевых условиях, но и с учетом процента за реальное использование денег. «Реальное» - это значит взятое на основе официального индекса цен в стране за указанный период пользования.

И важно помнить, какой договор вы заключаете

На самом деле есть целый набор типовых договоров, которые могут быть заключены при строительстве. Для обывателя все они могут казаться «долевым участием», но с точки зрения законодательства это отнюдь не так.

Надо четко понимать, является ли этот договор долевым, или же речь идет о договоре уступки прав требования, договоре инвестирования и/или соинвестирования, договоре паенакопления в ЖСК, предварительном соглашении и т.д. Нет смысла в этой статье рассказывать суть, недостатки и преимущества каждого типа заключаемого соглашения, просто важно для себя определиться, с чем вы будете иметь дело с точки зрения закона.

Не забывайте: каждый статус договора строго определен и закреплен как в самом договоре, так и в законодательстве. Попытка «искать интересные комбинации» вполне может привести к заключению договора, который с точки зрения действующего законодательства суд сочтет ничтожным. И в таком случае советов уже не будет – будет жестокий, но действенный урок.

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
ПП и ВП что это такое?

ПП и ВП что это такое?

Часто в объявлениях о продаже квартиры или любого другого объекта недвижимости можно встретить аббревиатуры ПП или ВП. Для большинства обывателей значение этих букв остается непонятным. Попробуем объяснить значение этих терминов для широкого круга пользователей.
19.12.2013
Рекомендации по поиску квартиры в аренду

Рекомендации по поиску квартиры в аренду

Потратьте 10 минут на прочтение материала, чтобы не оказаться обманутым или разочарованным в дальнейшем.
25.07.2014
Выписка из ЕГРП на имущество: ее значение и методы получения

Выписка из ЕГРП на имущество: ее значение и методы получения

С 1998 года вся информация об объектах недвижимости, об арестах и обременениях на него на территории России содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)
24.07.2015