Питер строит жилья больше, чем отведено планом

Федеральным министерством регионального развития была дана рекомендация довести в 2014 году объемы сдачи жилой недвижимости в Санкт-Петербурге до 2,5 миллионов квадратов, однако по факту застройщики анонсировали порядка 3 млн. квадратных метров нового жилья. В то же время спрос с легкостью поглощает новострои, так что девелоперы и дальше будут акцентировать на сегменте свое внимание.

Покупают чаще «свои»

3/4 всех проданных квартир ушло клиентам с питерской пропиской. В этом плане можно констатировать, что ключевая цель покупки нового жилья в СПб – это улучшение существующих условий проживания. В Москве, кстати, ситуация весьма иная: сами москвичи все чаще стремятся обзавестись квартирой или домиком в Подмосковье, пока в столицу устремляются клиенты из других регионов.

Но петербуржцы в качестве абсолютного костяка скупщиков квартир – это палка о двух концах: с одной стороны есть явный потенциал за счет разрастания сегмента продаж на иногородних, но, с другой стороны, текущий расклад может означать специфически высокий уровень стоимости жизни (и недвижимости) в Санкт-Петербурге, из-за чего город становится «экономически закрытым».

И все же между Москвой и Питером существует еще одно отличие: Подмосковье и Москва по уровню различаются значительно меньше, чем Санкт-Петербург и Ленинградская область. Эта разница проявляется во всем, включая недвижимость.

В ближайших планах – дальнейшее перевыполнение плана

Профильное министерство в 2015 году хотело бы видеть на 0,2 млн. кв. м больше нового жилья, чем планировалось в 2014 году. В то же время возглавляющий комитет по строительству «северной столицы» Михаил Демиденко уверен: девелоперы, работающие в городе, смогут перевыполнить и эту норму.

В принципе, в словах чиновника не стоит искать фальши: пока спрос справляется с объемами без необходимости продавливания вниз цены – строить будут. К тому же в других регионах обстановка куда хуже, так что успешным девелоперам ничего не мешает начать присматриваться к питерским новостройкам.

Перечислять преимущества подобного развития событий для горожан и покупателей можно долго, но о таковых они прекрасно знают и сами, а вот подвохи и минусы часто забываются и всплывают тогда, когда «уже поздно». И главная беда, маячащая над Питером – это проблема с инфраструктурой города, из-за чего осложнений возникает больше, чем можно представить.

Учтет ли мэрия позитив в жилищном строительстве?

Инфраструктурные проблемы городу на Неве, очень и очень мягко говоря, не чужды. Мы уже писали о том, что власти намерены улучшить обстановку с так называемым «каменным поясом Питера», но в своих планах Смольный исходил из видения Федеральным министерством регионального развития будущих масштабов новостроев. Теперь просто необходимо увеличить развитие социальной и транспортной сети, ведь основания для этого в виде налоговых сборов с продаж сверхплановых метров имеются.

Если мэрия на данный шаг не пойдет – петербуржцам начнет очень быстро выходить боком такая результативность девелоперов. В конце концов, далеко не всегда «перевыполнить норму» - это однозначный плюс, не имеющий обратной стороны. Инфраструктуру удобнее развивать по ходу застройки, иначе потом «догонять» станет бессмысленно и неоправданно дорого.

Ссылки по теме

Продажа квартир в СПб
Продажа квартир в новостройках в СПб
Продажа квартир на вторичном рынке в СПб

Продажа квартир в Ленинградской области
Продажа квартир в новостройках в Ленинградской области
Продажа квартир на вторичном рынке в Ленинградской области

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Будет ли для недвижимости Санкт-Петербурга новый Интероксидентал?

Будет ли для недвижимости Санкт-Петербурга новый Интероксидентал?

Ветераном риэлтерского бизнеса в Питере было агентство «Интероксидентал», считавшееся одним из крупнейших, старых и надежных
10.01.2015
Питер ставит на Колпино: небольшой городок может стать интересен серьезным девелоперам

Питер ставит на Колпино: небольшой городок может стать интересен серьезным девелоперам

Колпино – это пригород юго-восточнее Питера, в котором проживают 140 тысяч жителей, где об активной застройке не велось и речи и где в паспорте ставится питерская прописка еще со времен раннего СССР
14.11.2014
Московский рынок жилой недвижимости: перспективы развития

Московский рынок жилой недвижимости: перспективы развития

Эксперты в области недвижимости полагают, что столичный рынок, который долгое время сопротивлялся внешнеэкономическим влияниям и демонстрировал поразительную стойкость, все-таки сдаст свои позиции под давлением геополитических изменений.
20.08.2015