Статистика цен на жилую недвижимость в СПб за второй квартал 2015 года

За последние 3 месяца на рынке жилой недвижимости РФ замечена необычная динамика: цены падают.

Если раньше постоянный рост цен в пределах уровня инфляции был для всех естественным, то текущая ситуация вызывает ступор и недоумение. Недвижимость всегда была самым надежным и стабильным вложением денег, а теперь оказывается что она тоже может дешеветь.



График 1: динамика цен на первичном и вторичном рынках недвижимости

На конец июля 2015 года средняя стоимость квадратного метра жилья приблизительно составляет: 103 т.р. в новостройках и 93 т.р. на вторичном рынке. Это на 4% и 5% соответственно ниже чем в апреле того же года (пик роста цен).

По районам

Самыми дорогими районами по статистическим результатам за первую половину 2015 года являются: Петроградский (Вт.: 131 т.р, Нов.: 137 т.р.), Центральный (Вт.: 129 т.р, Нов.: 126 т.р.), Адмиралтейский (Вт.: 122 т.р, Нов.: 111 т.р.) и Московский (Вт.: 106 т.р, Нов.: 119 т.р.).



График 2: цена квадратного метра по районам

Динамика изменения стоимости квадратного метра в самых дорогих районах Санкт-Петербурга.

Из “дорогих” районов сильнее всех подешевел Петроградский, со 144 т. р. до 131 т. р. за метр, что составляет 9% за 2,5 месяца.

Надо отметить, что в Адмиралтейском районе цена квадратного метра практически не изменилась за первую половину 2015 года.



График 3: изменение стоимости квадратного метра в самых дорогих районах Санкт-Петербурга

Динамика цен за полтора года

По данным с начала 2014 года цены на жилую недвижимость неуклонно росли (особенно на первичном рынке).



График 4: динамика цен за полтора года

Спад в конце второго квартала 2015 года можно объяснить снижением покупательского спроса на недвижимость в связи с кризисом в экономике.

Другим объяснением может служить запоздалая реакция продавцов на снижение курса доллара, который начал стабильно снижаться начиная с февраля.



График 5: соотношение куса доллара к стоимости квадратного метра (в рублях)

Однако, если проанализировать соотношение цены за квадратный метр в долларах к стоимости доллара, то становится видно что цены на жилье не зависят от курса валют. Графики практически зеркально отображают друг друга.



График 6: соотношение куса доллара к стоимости квадратного метра (в долларах)

Москва

Ситуация с падением цен - это не особенность рынка Санкт-Петербурга. Как видно на графике, в Москве ситуация аналогичная.



График 7: динамика цен на жилую недвижимость в Москве

Если Вам понравилась статья

пожалуйста поделитесь ссылкой на нее. Для этого есть специальные кнопки в верхней части (справа от заголовка).

Комментарии

Комментировать...
Снести и построить: в Питере назревает скандал в сфере недвижимости

Снести и построить: в Питере назревает скандал в сфере недвижимости

На углу Лодейнопольской и Петрозаводской по всем официальным документам сейчас числится «сталинка» середины прошлого века
08.10.2014
Строительная хартия Подмосковья

Строительная хартия Подмосковья

Подмосковные власти пошли на подписание хартии со строительными компаниями региона
02.02.2015
Рынок недвижимости. Ипотека

Рынок недвижимости. Ипотека

Главный фактор, определяющий финансовую ситуацию в стране – состояние рынка ипотечных кредитов.
24.01.2014