Продается коммерческое помещение в Калуге площадью 3300 м² за 174980000 рублей

История изменения цены

Адрес	Калуга, Московская ул, 290
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	3,300 м2
Площадь участка	175 сот. 1.75 Га
Этаж	- из 3
Опубликовано	11.02.2025 (299 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)

Артикул: 538189 ?ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ 1,75 Га СО СТРОЕНИЯМИ 3300 м? НА УЛ. МОСКОВСКАЯ, КАЛУГА Адрес: г. Калуга, ул. Московская, д. 290 (первая линия, главная транспортная артерия города) ________________________________________ ?? КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: ? Удобный въезд с двух направлений — Легкий доступ для транспорта и клиентов с обеих сторон улицы. ? Оживленный трафик — Высокая проходимость автотранспорта и пешеходов — идеально для бизнеса с высокой видимостью. ? Остановка общественного транспорта в шаговой доступности — Удобство для арендаторов и посетителей. ? Стабильный доход от аренды — Все помещения сданы в аренду. Готовый бизнес-актив с ежемесячной прибылью. ________________________________________ ?? КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА: ? Центральное газоснабжение, водоснабжение, водоотведение ? Собственная газовая котельная — автономное отопление и ГВС. ? Все системы подключены и функционируют в штатном режиме. ________________________________________ ?? ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ? • Готовый бизнес-актив — не требуются вложения в ремонт или поиск арендаторов. • Премиальная локация — центр транспортного потока, высокая проходимость. • Мощность электроэнергии – 400 кВт с возможностью увеличения. Реализация почти любого проекта. • Минимальные эксплуатационные расходы благодаря современным коммуникациям. ________________________________________ ? Не упустите шанс приобрести доходный объект в сердце Калуги! ________________________________________ ? Подробнее об объекте: ? Комплекс зданий офисного и производственного значения, расположенных на земельном участке, площадью 1,75 Га. ? Участок обладает стратегически выгодным расположением вблизи одной из ключевых транспортных магистралей города Калуги – улицы Московская. ? Премиальный статус локации обусловлен высокой проходимостью как транспортных средств, так и пешеходов, что обеспечивает отличную доступность и привлекательность объекта. ? Объект общей площадью свыше 3 300 квадратных метров полностью задействован под аренду для различных коммерческих предприятий, формируя стабильный денежный поток в пользу владельца земельного участка и недвижимости. ? В рамках предложения представлен не просто комплекс зданий и территории, а готовый бизнес-актив с гарантированным ежемесячным доходом, обеспечивающий долгосрочную финансовую устойчивость. ? Въезд на территорию для автотранспорта возможен как по направлению движения, так и со встречного потока. Вдоль территории обустроенный тротуар для пешеходов. ? На территории земельного участка обеспечено централизованное газо- и водоснабжение, водоотведение и электроснабжение мощностью 400 кВт с возможностью увеличения при необходимости. ? Установлена собственная трансформаторная подстанция, обеспечивающая стабильное энергоснабжение. ? Также на участке расположена автономная газовая котельная, которая гарантирует независимое отопление и бесперебойное горячее водоснабжение. ? Все инженерные системы подключены, сертифицированы и функционируют в штатном режиме, что обеспечивает высокий уровень надежности и комфорта. ? Участок расположен на первой линии улицы Московская, обеспечивает стабильный доход от арендной деятельности и характеризуется развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для реализации коммерческих, промышленных или жилых проектов, требующих высокого уровня энергообеспечения и автономности. ??????? ? Звоните!Номер объекта: #51/538189/21771