Продается коммерческое помещение в Люберцах площадью 1303 м² за 233000000 рублей

Адрес	Люберцы, Черемухина ул, 2А
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	1,303 м2
Этаж	1 из 1
Опубликовано	12.08.2025 (117 дней назад)
Последнее обновление	12.08.2025 (116 дней назад)

м. Некрасовка. г. Люберцы. Продажа торгового центра (формат магазин моего района). Площадь -1303кв.м, расположено на 1 этаже. Входные группы с 1-ой линии фасада. Высокие потолки до 6 метров, запасные выходы, городские коммуникации, электричество достаточно, паркинг -перед зданием. Земельный участок 2500кв.м - аренда, возможен выкуп. В окружении большой плотный жилой массив. Арендаторы: сеть магазинов Пятерочка 494 кв.м - 982.; ТО – 4%; ежегодная индексация (условная) 5%, Wildberries 50 кв.м - 125.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%, Ozon 30 кв.м - 81.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%, Яндекс Маркет 25 кв.м- 67.; ежегодная индексация (безусловная) – 10%, FixPrice 279 кв.м - 315.; ТО – 4%, ВинЛаб 100 кв.м - 230.; ежегодная индексация (безусловная) – 3%, Ригла 46 кв.м — 140.; ежегодная индексация (безусловная) —5%. Итого МАП -1.940. Вакантные площади/Потенциальный МАП на оставшиеся площади: Внутри ТЦ – 125 кв.м — 250. Острова в торговой галерее — 70 кв.м — 280. Павильоны на улице — 150 кв.м - 400 Итоговый МАП - 2.870.. Район с плотным жилым массивом, развитая инфраструктура. Объект № 551187Номер объекта: 5/551187/310 AFY-800824023