Сдается в аренду коммерческое помещение в Новосибирске площадью 144 м² за 237600 рублей

Адрес	Новосибирск, Карла Маркса пр-кт, 1
Тип объекта	Универсальные помещения
Класс офиса	B+
Общая площадь	144 м2
Этаж	1 из 5
Дом	Кирпичный
Год постройки:	1958
Прочее	Торг Предоплата: 100
Опубликовано	18.11.2025 (19 дней назад)
Последнее обновление	18.11.2025 (18 дней назад)

ВАРИАНТ БЕЗ КОМИССИИ ДЛЯ АРЕНДАТОРА..! Предлагаем в долгосрочную аренду нежилое помещение свободного назначения на 1 этаже, 5-ти этажного здания МКД по проспекту Карла Маркса (площадь Карла Маркса, Ленинский район города Новосибирска). *Возможные виды использования: торгово-выставочный зал и офис торговой компании, специализированный магазин (промышленные товары), интернет-магазин с пунктом выдачи заказов, салон интерьерный и мебельный салон (кухни, корпусная мебель), аптека/оптика, магазин-салон по продаже микроэлектроники, компьютеров и мобильных телефонов, табачная лавка/вейп-шоп и продажа электронных сигарет, шоу-рум/бутик (женская, мужская или спортивная одежда), *оказание услуг населению в области медицины и здоровья - медицинский центр, обследование и лабораторные анализы; *предприятие общепита - кофейня/кондитерская, гриль-бар, кафе (с полным циклом приготовления блюд); *оказание услуг в области красоты и здоровья - салон красоты, аппаратная косметология, депиляция, процедуры маникюра/педикюра, салон-парикмахерская, массажный салон; *оказание услуг населению в области проведения досуга - музыкальная школа, компьютерный клуб (спортивный гейминг). *Локация: 5-ти этажное здание МКД, расположено на 1-ой линии застройки проспекта Карла Маркса - перекрёсток с улицей Ватутина (район площади им. Карла Маркса), рядом с входной группой станции Метрополитена Площадь Карла Маркса, в центральной части Ленинского района. *Существенные преимущества объекта: прекрасно развитая транспортная инфраструктура - шаговая доступность до станции метро Площадь Карла Маркса (20 метров до входа на станцию), рядом остановка общественного транспорта, крупные ТЦ (САНСИТИ, ГУМ, Калейдоскоп, другие предприятия торговли и сферы услуг) и плотная застройка жилых домов/комплексов, которые генерируют большой пешеходный и автомобильный трафик. *Блок помещений расположен на 1 этаже здания МКД, оборудован 2 отдельными входными узлами: основной - с фасада (выходит на пешеходную зону проспекта), второй дополнительный вход - загрузочный со двора, есть встроенная витрина для размещения дополнительной рекламы компании - арендатора, смонтирована специальная конструкция на крыльце входа на фасаде для установки вывески арендатора, обустроен парковочный карман для временной парковки автомобилей, есть зона и территория для подъезда/разгрузки мало и среднетоннажного грузового автотранспорта и временной парковки. *По фасаду дома (возле входа) обустроена небольшая автомобильная парковка. Общая площадь помещений - 144,0 м2, планировочное решение: входная группа с небольшим тамбуром и холлом, 2 смежных зала свободной планировки, 4 смежно-изолированных кабинета, санузел, в помещениях 5 окон,, высота в помещении - от 2,8 до 3,3 метров, 2 вход (запасной, выходит во внутренний двор здания). *Техническое состояние помещения: хорошее, выполнялся комплексный капитальный ремонт. *Инженерные сети и коммуникации: электрическая мощность до 40,0 кВт, центральное отопление, смонтирована независимая система приточной/вытяжной вентиляции (отдельный канал), водоснабжение/водоотведение, установлены 4 дополнительные мокрые точки, установлена система пожарной/охранной сигнализации, смонтированы кондиционеры и проведёна линия интернета. *Ставка аренды за 1 м2/мес - 1.650,0 руб/м2, в ставку включены эксплуатационные расходы, дополнительно оплачивается коммунальные расходы: вывоз ТБО, отопление, электроэнергия и водоснабжение (по приборам учёта, фактическое потребление). *Существует возможность предоставления арендных каникул для Арендатора: при условии выполнения работ по перепланировки, текущему ремонту и установке дополнительных инженерных сетей в помещениях. *Существенные условия для Арендатора: требуется оплата обеспечительного платежа (депозита) за 1 месяц, равной ставки 1 месяца аренды. Собственник: юридическое лицо (система налогообложения УСН, без НДС).Номер объекта: #51/680114/14393