Продается коммерческое помещение в Луге площадью 407 м² за 25000000 рублей

Адрес	Луга, Советский пер, 10
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	407 м2
Этаж	- из -
Опубликовано	22.11.2025 (15 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)
Недорого

Продажа ГАБа под федерального арендатора ?? Луга, Советский переулок, 14 ?? Цена: 25 000 000 ? ?? Площадь: 261 м? (после реконструкции — 407 м?) Готовый объект под Монетку в частном секторе — локация с фактически монопольным радиусом и высокой проходимостью. Параметры: Инвестиции: 32 млн ? МАП: 420 000 ? (1-й год), 450 000 ? (со 2-го года) Окупаемость: до 6,5 лет Оборот арендатора: от 12 млн ?/мес Реконструкция займёт 1–2 месяца, ввод в эксплуатацию планируется до конца февраля. Здание отдельно стоящее, земля в собственности. Почему точка сильная: В радиусе нет других сетей. Единственная ближайшая Пятёрочка делает 25–27 млн ? в месяц. Зона закрыта по ФАС — новые игроки зайти не могут, поэтому Монетка получает уверенный трафик без конкуренции. Преимущества: федеральный арендатор доходность до 17,4% годовых высокий покупательский поток вокруг (школа, сад, транспорт, WB, Ozon) Для заинтересованных инвесторов подготовлены финансовые модели и документы. Доступны и другие проекты с доходностью от 20% годовых.