Что такое участок с подрядом, какие у него есть минусы и плюсы

С начала «нулевых» в коттеджных и дачных поселках Подмосковья и Ленинградской области продавцы стали предлагать продажу участка с подрядом. Такая форма сделки (в целом по России она так и не стала популярной) подразумевала договор на обязательное возведение застройщиком жилья, соответствующего единой архитектурной концепции поселка. Подобное добавляло элитарности всему поселку даже в случае далеко не самых дорогих коттеджей не его территории.

По сути, продаже участка с подрядом есть только одна альтернатива: продажа участков с готовым жильем. Но в последнем случае застройщику придется привлекать заемные средства, что поднимет себестоимость и отразится на цене дома. К тому же при типовом строительстве потенциальные владельцы могут оценить будущий коттедж по уже построенным аналогам.

Недостатки покупки участка с подрядом

Для продавца:
- сложность поиска клиентов на участки возрастает;
- в случае проблем на стадии строительства убытки могут быть колоссальные;

Для покупателя:
- невозможность реализации индивидуального проекта;
- строительство не удастся отложить «до лучших времен» на фоне временного недостатка средств;
- значительный рост вложений;
- невозможность сэкономить на потенциально «ненужных» элементах коттеджа;
- зависимость от профессионализма застройщика.

Преимущества:

Для продавца:
- Снижение рисков неликвидности отдельных участков;
- Возможность дополнительного заработка на строительстве;
- Обеспечение эстетической привлекательности для поселка в целом, но за счет владельцев участков;
- Не надо вкладывать собственные средства в строительство, ожидая клиента на готовый коттедж.

Для покупателя:
- Гарантия реального повышения престижности коттеджного поселка (чего никогда не даст хаотическая застройка);
- Потенциальный рост стоимости участка в силу разрастания поселка;
- Отсутствие собственных рисков строительства;
- Масштабный подход застройщика с типовым проектом снижает стоимость работ;
- Приобретение участка с подрядом всегда обойдется дешевле, чем покупка участка с аналогичным уже построенным жильем;
- Возможность найма независимого эксперта, осуществляющего контроль за соответствием строительного процесса всем заявленным ранее моментам.

Последний пункт списка крайне важен: использование независимого аудита в ходе строительства выступает самым эффективным методом гарантирования плюсов при одновременном отсутствии проблем. Для состоятельных клиентов недвижимости премиум-класса такой вариант всегда казался более удобным, чем выбирать подрядчика на индивидуальную застройку.

Важно помнить и то, что стоимость участка со временем все больше начинает зависеть от статуса и уровня коттеджного поселка, где участок и расположен. В то же время активная одновременная застройка позволяет решать ряд инфраструктурных моментов (особенно это важно для торговых точек) и приводит к более быстрому заселению коттеджей. Оживленность поселка всегда повышает спрос на свободные участки.

В 2008 году кризис впервые пошатнул сегмент участков с подрядом. И хотя ситуация в последние годы восстанавливалась, ухудшение текущей экономической картины в России подорвало платежеспособный спрос. Важно отметить и то, что участки с подрядом рассчитаны исключительно на тех, кто интересовался в первую очередь жильем, тогда как сейчас подмосковная недвижимость все чаще рассматривается в качестве места для будущих фермерских хозяйств.