Цель Минстроя РФ – тотальный рост ипотеки

Обновленная стратегия ипотечного кредитования в России была разработана специалистами Министерства строительства страны. Программа прописана включительно до 2020 года, а главным ее постулатом является ставка на тридцатипроцентный рост в данном направлении. Важно отметить, что под ростом понимается количество сделок, а не общая сумма выданных кредитов.

Оптимизм касается только отдаленного будущего

Впрочем, у новой стратегии есть определенная защита от ее переписывания до 2017 года: этот период можно условно охарактеризовать периодом неспешного роста числа ипотечных займов: с 825 тысяч сделок прошлого года число сделок должно достигнуть 921 тысячи. При этом только первое полугодие текущего года продемонстрировало прирост именно в 30% к аналогичным квартальным периодам 2013 года.

Очевидно, в Минстрое осознают, что потенциал роста серьезно исчерпан, пора готовиться к последствиям полноценного кризиса в экономике страны. Поэтому 921 тыс. займов до 2017 года – более чем реальное число, которое отталкивается скорее от экстенсивного количественного развития на фоне охвата банками все большего процента населения России.

Каждая десятая сделка будет проходить через спецпограммы

Еще две официальные цифры есть смысл рассмотреть в совокупности: к 2020 году планируется выйти на 1,09 млн кредитов при 110 тыс. сделок, прошедших через специальные ипотечные программы. Т.е. специальный статус будет носить практически каждая десятая сделка.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) еще в 2010 году демонстрировало потуги соответствовать заявленному Минстроем курсу, когда 8,8% жилищных кредитов проходили через программы данной структуры. Но сейчас только 6,3% ипотечных займов приобщаются к специальным программам. С такой тенденцией в 2020 году и 1% будет смотреться оптимистично.

Показательно, что о судьбе АИЖК в программе Минстроя нет ни слова, хотя знаки вопроса вокруг этого ведомства стоят уже сейчас. В любом случае, даже если АИЖК сохранится, то непонятно, за счет чего структура сумеет поднять показатели вовлеченности в ипотечное кредитование жилищного сегмента России.

Впрочем, частично указывающий на будущее развитие событий пункт имеется: в министерстве определили, что рост программ будет проходить за счет вовлечения «социально приоритетных категорий населения». Теперь остается дождаться, что именно подразумевается под таким привлечением, а также описания четкого механизма.

А стоит ли доверять таким планам?

И действительно: Минстрой предъявил некий лозунг, в котором есть радужные перспективы далекого «послезавтра», но нет ни конкретных моментов, ни плана движения в самом ближайшем будущем, которое рискует стать в строительстве мрачным.

Стратегическое планирование автоматические снимает с повестки дня задачу разобраться с текущим кризисом, присущим экономике в целом. От чиновников требовались показатели на будущее, они их в ответ и предоставили. Скорее всего, сработали два простых правила: не пугать рынок и демонстрировать свою эффективность.

В действительности же растущий дефицит бюджета и ухудшение условия кредитования банками – это та проблема, которая неминуемо ослабит жилищное строительство и ипотеку. Говорить о датах 2020 года – дело слишком неблагодарное, когда сегодняшний день настолько богат на осложнения. Но в Минстрое о плохом продолжают молчать.