Продается 2-комнатная квартира в Москве площадью 56 м² за 8800000 рублей

История изменения цены

Адрес	Алтуфьевский р-н., Бибиревская ул, 4, к.а
Метро	Бибирево
Комнат	2
Общая площадь	56 м2
Жилая площадь	31 м2
Площадь комнат	15 + 16 м2
Площадь кухни	15 м2
Этаж	20 из 24
Высота потолков	3.1 м
Сан. узел	Раздельный
Ремонт	требует ремонта
Вид из окон	на улицу
Балкон	лоджия
Дом	Монолитный
Год постройки:	2019
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Апартаменты Возможность приобретения в ипотеку Отопление Интернет Лифт Тип комнат: раздельные
Опубликовано	09.06.2020 (1417 дней назад)
Последнее обновление	17.06.2020 (1409 дней назад)
Недорого У метро Прямая продажа Новостройка С балконом

Арт. 36497079 Апартаменты в МОНОЛИТНОМ доме (Новостройка, сдана в декабре 2019!) с лучшим видом на район в 5 минутах от метро: 1. Свободная планировка, есть возможность сделать кухню с рабочим пространством около окна видового; совместить балкон с комнатой/кухней. При встрече покажу множество вариантов планировки, примеры дизайн-проектов готовых именно для этой планировки. 2. Только на 20-ом этаже данного дома: - никакого звуков от соседей сверху, а благодаря классу энергоэффективности дома , вы не заметите ни жары, ни холода - повышенная высота потолков - на 30 см - 3.12м ! Помните, вы покупаете не только метраж, но и объем! Данные апартаменты на 11% ОБЪЕМНЕЙ, чем аналогичного метража на других этажах! 3. Монолитный дом (не сборная панель из монолитов) ! Панорамное остекление балкона (решетка снимается/заменяется при желании). 4. В этом ЖК все покупали/покупают апартаменты для жилья. Фактически, это та же квартира (о разнице ниже) Рядом много площадок от продуктовых сетей, где всегда есть возможность припарковаться! Разница между квартирой и апартаментами можно разделить на 2 категории: 1. Нематериальная разница: - данные апартаменты имеют "гостиничный" тип, возможно временная прописка на 5 лет. В квартире же - постоянная. 2. Финансовая разница: - налог на недвижимость: 3.5млн (кад. стоимость)*0,005=17 500руб в год, что лишь немногим больше за квартиру, налог по которой будет 12млн*0,001=12 000руб в год. - повышенные коммунальные платежи. Покажу расчет, который показывает, что вы будете платить лишь на 3-4 тыс. больше, чем в квартире. Однако, это полностью нивелируется скидкой в общей стоимости апартаментов. Покупая, вы экономите в среднем 2.5-3 млн рублей по сравнению с квартирой в аналогичном месте и метраже. Итого, вы платите 53тыс в год больше, чем за квартиру, но экономите 3млн. 53тыс/3млн = 1.7% - ровно столько процентов будет вам стоить повышенные затраты на апартаменты от сэкономленных денег.