Продается коммерческое помещение в Москве площадью 1594.4 м² за 300000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Теплый Стан р-н., Генерала Тюленева ул, 4А с, 1
Метро	Теплый стан, Коньково
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	1,594 м2
Площадь участка	2.640 сот.
Этаж	1 из 2
Год постройки:	1978
Прочее	Свободная планировка
Опубликовано	31.05.2023 (541 день назад)
Последнее обновление	18.10.2024 (35 дней назад)
Прямая продажа

Арендный бизнес. ОСЗ в прямой видимости от метро – в 140 метров от новой станции метро Генерала Тюленева (Троицкой линии). Продажа нежилого 2-х этажного отдельно стоящего здания (ОСЗ) с подвалом, общей площадью 1594,4 м2, в 17 минутах пешком от метро Тёплый стан, в 3 минутах от метро Генерала Тюленева (открыта в сентябре 2024). В здании есть 2 открытые веранды на 1 и 2 этажах (площадь веранды на 1-м этаже 200 м2 и патио на 2-м этаже площадью 170 м2), а также пригодная для эксплуатации кровля. В здание ведет 3 основных отдельных входа: 1 - с улицы и 2 - со двора, всего 5 входов в здание. Смешанная планировка, много больших окон по периметру, высота потолков от 2,8 до 5,1 м. Выделенная мощность 150 кВт с возможностью увеличения. Все инженерные коммуникации центральные. Наземный паркинг на внутренней территории. Есть удобный въезд/выезд для большегрузного транспорта, организована площадка для разгрузки/погрузки на заднем дворе. 95% площади здания сдано в аренду по краткосрочным договорам. Текущий суммарный МАП 2 250 000 рублей, ГАП – 27 000 000 руб. Окупаемость 11,1 лет. Среди арендаторов: ВкусВилл, пекарня Буханка, Вайлдберис, Озон, Яндекс лавка, Кофейня, бассейн Китенок. Разработана концепция переустройства объекта. Здание находится на 1-й линии домов по улице Генерала Тюленева (ЮЗАО, район Теплый Стан). Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик. Остановки общественного транспорта. Сформировавшийся густонаселённый жилой район высотной застройки. Удобный и быстрый выезд на МКАД, а также на Ленинский проспект и ул.Профсоюзная. Подходит для размещения торговли, офисов, общепита и пр. Объект № 547595Номер объекта: #51/547595/310