Продается коммерческое помещение в Новороссийске площадью 495 м² за 29900000 рублей

История изменения цены

Адрес	Новороссийск, Пионерская улица, 11
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	495 м2
Этаж	2 из 2
Опубликовано	14.12.2023 (846 дней назад)
Последнее обновление	08.04.2026 (сегодня)
Недорого

Нежилое помещение 495 кв.м на Пионерской, Новороссийск | Высокий трафик | Под арендный бизнес / инвестиции ? Адрес: Краснодарский край, г. Новороссийск, ул. Пионерская, 11 ? Год постройки: 2015 ? Этаж: 2 из 2 ? Общая площадь: 495 кв.м ? Земельный участок: в долгосрочной аренде (49 лет) ? Входы: 2 отдельных (основной и запасной) ? Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электроснабжение, все договоры заключены ? Мощность: заведено 15 кВт, есть возможность увеличения до 100 кВт Продается нежилое коммерческое помещение в Новороссийске на Пионерской улице — крупный, готовый объект с отличной геометрией, который идеально подходит как для собственного бизнеса, так и для арендного бизнеса / инвестиции в коммерческую недвижимость. Это редкий формат для рынка: большая площадь 495 кв.м в Южном районе Новороссийска, в локации с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, где коммерческие площади такого размера и качества появляются нечасто. Планировка и характеристики помещения 1 этаж: 18,2 кв.м (входная группа, удобно под ресепшен / коридор / зону доступа для арендаторов) 2 этаж: просторный зал 486,6 кв.м ширина — 44 м глубина — 11 м высота потолков — 3,8 м Удобные лестницы между уровнями Рациональное деление на зоны — можно адаптировать под разные форматы бизнеса Пространство легко использовать как помещение под офис, медицинский центр, центр здоровья, студию, образовательный центр, фитнес / йога зал, шоурум, коворкинг, зал мероприятий, а также как помещение под аренду с нарезкой на кабинеты/блоки. Локация — один из ключевых плюсов (Южный район, Пионерская) Объект расположен на оживленной Пионерской улице, что дает стабильный поток клиентов для любого коммерческого направления. Южный район Новороссийска — один из самых востребованных и развитых районов города: плотная жилая застройка, активная инфраструктура, постоянный спрос на услуги и аренду. Рядом: жилые массивы Южного района школы кафе медицинские центры остановки общественного транспорта парки и прогулочные зоны Пионерская роща Такое расположение делает объект особенно интересным для тех, кто ищет коммерческое помещение с высоким трафиком в Новороссийске и хочет купить инвестиционную недвижимость с понятным спросом. Инвестиционный потенциал / арендный бизнес Объект можно рассматривать как: готовый арендный бизнес помещение под сдачу в аренду коммерческую недвижимость для инвестиций площадку под собственный проект с последующей капитализацией По вашей модели эксплуатации возможно как сдавать помещение целиком, так и сделать кабинетную нарезку (в зависимости от задачи — ставка аренды за кв.м может быть выше). ? Ориентир по аренде в локации: средняя ставка около 1000 ?/кв.м (по вашему формату/площади и концепции может отличаться). Это формирует высокий арендный потенциал, а при грамотной упаковке объекта — высокий ROI (потенциал доходности). Юридическая часть / важный момент по цене ? Продажа от физического лица ? НДС не начисляется (без НДС) ? Финальная стоимость — без увеличения из-за НДС и дополнительных налоговых надбавок ? Проверенные документы ? Возможен любой способ оплаты: наличные, кредит, обмен с доплатой на жилую недвижимость (монолит) Для покупателя это важное преимущество: вы понимаете итоговую стоимость сделки без сюрпризов по налогообложению. Почему стоит обратить внимание именно сейчас Редкое предложение: крупное нежилое помещение в Южном районе Новороссийска Высокий трафик и сильная локация Готовый объект с коммуникациями и документами Гибкое назначение: под бизнес / аренду / инвестиции Высокая ликвидность коммерческой недвижимости в развитом районе Перспектива роста стоимости объекта и арендной ставки ? Агентство недвижимости Объектив Профессионально сопровождаем сделку, проверяем документы, помогаем с подбором арендаторов и оптимальной моделью использования объекта. Звоните / пишите, чтобы получить планировку, обсудить условия и записаться на просмотр. Это действительно сильный вариант, если вы ищете коммерческое помещение в Новороссийске для инвестиций или помещение с высокой арендной доходностью.