Продается коммерческое помещение в Ставропольском крае площадью 466 м² за 45500000 рублей

История изменения цены

Адрес	Иноземцево кп, Шоссейная улица, 23
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	466 м2
Этаж	1 из 1
Опубликовано	12.03.2024 (48 дней назад)
Последнее обновление	09.04.2024 (19 дней назад)

Продается коммерческое помещение с действующим арендатором сеть "Пятерочка" в центральной части п. Иноземцево с максимально интенсивным авто- и пешеходным трафиком. Договор аренды с "Пятерочкой" заключен на 10 лет. Земля под объектом 7,6 соток также в собственности. Парковка перед зданием - в собственности!! Фактическая общая площадь здания 518 кв. метра 470 из них арендованы "Пятерочкой", 13 метров в аренде у ИП торговля продуктами питания, остальное - технические помещения. Вокруг здания находятся много центров притяжения разной направленности торговля, сфера услуг и прочее, которые в совокупности являются "пяточком", обслуживающим густонаселенный район поселка. Срок окупаемости объекта с учетом его ежемесячной доходности составляет не более 15 лет!, что в условиях нынешней экономической ситуации является наилучшим предложением на КМВ на сегодняшний день! При постройке здания была заложена прочность фундамента и несущих балок под возможность возведения второго этажа!! На данный момент имеется запрос на размещение на втором этаже от сети "Магнит Косметик", с менеджментом которой прошли успешные переговоры!! Таким образом, у потенциального покупателя есть возможность при определенных вложениях увеличить пассивную доходность объекта фактически в 2 раза!! Все вышесказанное собственник объекта может подтвердить и свести с менеджментом сети "Магнит Косметик" для дальнейшего взаимодействия и реализации более высокой доходности. Торг разумный! АН "АРИСТОКРАТ ГРУПП" - Гарантия юридической чистоты сделки от компании - Работа с сертификатами, ипотекой, мат. капиталом - Подбор интересующего объекта недвижимости и консультация по Вашим вопросам!