Продается дом в Санкт-Петербурге площадью 310 м² за 34950000 рублей

Адрес	Пушкин, 6-я линия (Коллективный Сад N7 тер. СНТ) ул
Метро	Купчино, Московская
Комнат	9
Общая площадь	310 м2
Площадь участка	5.1 сот.
Правовой статус	Фермерское хозяйство
Этажей	3
Ремонт	косметический
Дом	Кирпичный
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Водопровод Газ Отопление Канализация Мебель
Опубликовано	03.06.2024 (25 дней назад)
Последнее обновление	26.06.2024 (1 день назад)
Прямая продажа СНТ Вторичка

Арт. 66684367 Добро пожаловать в уютный мини-отель. Предлагаю вам уникальную инвестиционную возможность - собственность в виде большого дома и земельного участка, расположенного в центре Пушкина, в тихом СНТ &quot;Коллективный сад №7&quot;. Этот объект обещает стабильный ежемесячный доход более 300000? от сдачи помещений в аренду.<br/>Мини-отель состоит из 9 отдельных юнитов с собственными санузлами и кухнями, общей площадью более 300 квадратных метров (по документам 217м за 2а этажа), и зоной отдыха на участке.<br/>При стоимости продажи объекта в 34 900 000?, с учетом среднемесячного дохода более 300 000?, окупаемость инвестиции произойдет примерно за 116 месяцев (около 10 лет), без учета роста цены самого участка и дома, и без учета повышения стоимости аренды жилья год к году.А если организовать посуточную сдачу (все жильцы проживают на долгосрочной основе с договорами на год с пролонгацией), организовав управление - окупаемость приблизится к 7 годам.<br/>Стоимость содержания объекта также приятно удивляет: счета за коммунальные услуги варьируются от 5000 до 7000 рублей летом и около 30000 рублей зимой, включая расходы на газ. Этот мини-отель представляет собой привлекательное и перспективное инвестиционное предложение с высокой доходностью, ожидаемой стабильностью и потенциалом для долгосрочного роста.Один собственник. Прямая продажа от физ лица. Обременений - нет.<br/>