Продается дом в Зеленоградске площадью 354.8 м² за 24000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Зеленоградск, улица Кленовая, 37
Кадастровый номер	39:05:010602:2147
Общая площадь	355 м2
Площадь участка	8 сот.
Правовой статус	ИЖС
Этажей	2
Сан. узел	Совмещенный
Год постройки:	2022
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	11.06.2024 (164 дня назад)
Последнее обновление	10.08.2024 (103 дня назад)
Прямая продажа ИЖС У воды Вторичка

Балтийское побережье! Дом расположен в Зеленоградске. Расстояние до морского пляжа пешком- 1 км, на авто по асфальту 1.2 км. Двухэтажный, отдельно стоящий дом, планировался под гостевой бизнес. Капитальное бетонно-блочно-кирпичное строение с мансардным этажом, имеет статус жилого дома. Частная собственность на дом и на землю. Дом задумывался как мини-гостиница на 8 номеров. Номера 2- 4 местные, категорий: эконом, стандарт и комфорт. Земельный участок 8 соток, ровный, сухой. Обособлен от основной зоны жилой застройки, имеет два подъезда как с асфальта, так и по грунтовой дороге- ближе к морю. Категория земельного участка: Земли населенных пунктов. Для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок в собственности. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь 2-этажного жилого дома - 354.8 кв.м., мансарда 100 кв.м. На 1 этаже три двухкомнатных номера с санузлами. Из каждого номера свой выход на территорию. Панорамные окна. На 2 этаже два номера, студии с санузлами, также просторная терраса и помещение общего пользования + санузел. Можно доделать и зарабатывать деньги при сдаче отдыхающим. Гостевой дом можно использовать круглогодично. Мансарда в перспективе технически можно задействовать под 6 номеров, или спортивно-рекреационную зону, или биллиардную, было предложение под кафе. Технически возможно строительство третьего этажа. Получены технические условия для газификации сетевым газом. Водоснабжение и электроснабжение (15 кВт)- центральные. Канализация- центральная Выведены стены, сделано монолитное перекрытие. При желании можно провести перепланировку и организовать свой проект. Просторная территория для отдыха, можно установить надувной бассейн, теннисный стол и качели. В пешей доступности торговая, транспортная, социальная и развлекательная инфраструктуры, поликлиника, школа, стадион. Пляж в Зеленоградске считается одним из лучших на побережье, он имеет песчаную структуру, а морское дно ровное и удобное для купания. На побережье доступен любой сервис от проката пляжного инвентаря, до прогулок. Уникальный микроклимат, чистейший лечебный воздух, что способствует курортно-туристической деятельности. Доходный бизнес, позволяет комфортно жить на берегу Балтийского моря с хорошей рентабельностью и очень быстрой окупаемостью. У данного объекта, среди представленных к продаже, имеется масса преимуществ, это его: - экологически чистый район, близость моря, благотворно влияющие на продолжительность жизни проживающих здесь людей; - узаконенное подключение к системам электро и водоснабжения; - законность оформления земельного участка и строения, постановка на кадастр и регистрация в Росреестре; - высокая ликвидность объекта; - близость цивилизации с развитой инфраструктурой. Удаление от г. Калининград-22 км, от аэропорта-15 км. Разумный торг.