Продается коммерческое помещение в Московской области площадью 83.5 м² за 28000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Люберецкий р-н., Мирный, -
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Встроенное помещение
Класс офиса	B
Общая площадь	84 м2
Этаж	1 из 14
Год постройки:	2025
Опубликовано	19.06.2024 (536 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)
С отделкой

Объект № 620331. Год постройки/сдачи: 2025 Плановая доходность годовая (%): 13.33 Прогноз МАП - месячная арендная плата (руб): 306167.00 Прогноз ГАП - годовой арендный поток (руб): 3674004.00 Плановая окупаемость (лет): 7.50 Общая площадь (кв.м): 83.50 Предлагаем вам купить именно этот вариант, так как в этом помещении есть вытяжка. С ней вы сможете использовать помещение под общепит, а это всегда ставка аренды выше среднерыночной от 10 до 25 % что значительно улучшит окупаемость для собственника. Витринное остекление в данном помещении увеличивает обзорность и привлекательность для посетителей. Для арендатора это еще и рекламное пространство, так как по закону реклама на витрине может занимать до 50% витрин. А значит купив это помещение- вы по умолчанию приобретаете ликвидную недвижимость. Открытая планировка подойдет под любую деятельность, ведь бизнес ваш или арендатора даст возможность любой конфигурации помещения. Предлагается на продажу готовый арендный бизнес с арендатором - пункт выдачи ТOZON Торговое помещение в развитом ЖК Томилино Парк! Адрес - ул. военкора Максима Фомина 6 ? Ежемесячный платеж - 217.1000 Договор с арендатором подписан с ежегодной пролонгацией 5% ? Помещение на первой линии ЖК. Корпус на въезде в крупный жилой массив с высоким автомобильным и пешеходным трафиком, рядом остановка, что повышает доступность и привлекательность локации. Рядом с помещение расположен офис получения ключей всего ЖК, это значит что ближайшие 3-4 года туда будет ходить все население комплекса. Напротив корпуса строится единственная на комплекс многоуровневая парковка , что увеличит автомобильный трафик., напротив помещения есть парковочные места.. ?Основные характеристики помещения: Площадь - 83.5 м2 Высота потолков - 4 м. Электрическая мощность - 16 кВт 1-й Этаж жилого 17-ти этажного дома, на 960 квартир Витражные окно, нулевой уровень входа, прозрачная дверь в пол. Мокрая точка (ХВС, ГВС) Вентиляция, система отопления  ? Томилино парк - масштабный жилой комплекс с собственной инфраструктурой на границе с Томилинским лесопарком. Это монолитные дома 17-18 этажей. Все квартиры с готовой отделкой. Проект комплекса включает 4-е детских сада, 3-и школы, поликлинику, общее население жк составляет около 12.000 квартир. ?Сотрудничаем с агентами. Уточняйте информацию по телефону, сообщения. Указанные прогнозы арендных потоков, показателей доходности и окупаемости не являются офертой , согласно п.2 ст.432 ГК РФ. Номер объекта: #51/620331/5010