Продается участок в Калининграде площадью 169 сот. за 48000000 рублей

Адрес	Калининград, Большая Окружная 4-я улица, 4
Площадь участка	169 сот. 1.69 Га
Правовой статус	ИЖС
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество
Опубликовано	10.07.2024 (515 дней назад)
Последнее обновление	01.10.2025 (66 дней назад)
Прямая продажа ИЖС

Уникальный земельный участок 1,7 Га под коммерческую застройку в ключевой точке Калининграда с возможностью расширения до 5 Га. Ключевые параметры: · Кадастровый номер: 39:03:060004:5821 · Площадь: 1,7 Га · Опция: Возможность присоединения смежного участка до 3,3 Га (общая площадь до 5 Га). · ВРИ: Земли коммерческого назначения. Зона О-1. Разрешенное использование: · Торгово-развлекательные комплексы (ТРЦ), аутлеты, магазины, рынки. · Гостиницы, офисные центры. · Общественное питание: рестораны, кафе. · Объекты развлечений, спорта, выставок. · Автомойка, автосервис. · Примечание: Использование под склады требует уточнения. Стратегическое расположение и логистика: · Транспортный хаб: Участок расположен на 4-й Большой окружной дороге с прямыми съездами. · Трафик: Место прохождения основного транзитного и городского трафика области. · Связность: Удобный выезд на Аэропорт, ул. Гагарина, Московский проспект, в сторону г. Гурьевска. · Заезд: Заезд с асфальтированной дороги. Разработан и оформлен проект примыкания. Инфраструктура и развитие территории: · Коммуникации: Электричество и газ проходят в непосредственной близости от участка · Окружение: Рядом несколько новых жилых комплексов. В стадии активного строительства — крупный ЖК в первой линии, что гарантирует рост постоянного населения и покупательской способности. · Участок: Полностью очищен от растительности, готов к началу строительных работ. Инвестиционная привлекательность: · Масштабирование: Уникальная возможность создать крупный объект коммерческой недвижимости площадью до 5 Га. · Рост рынка: Калининград — динамично развивающийся регион с растущим потребительским спросом. · Снижение рисков и издержек: Наличие проекта примыкания и очищенный участок сокращают сроки выхода проекта на стадию реализации. Ваши следующие шаги: Мы готовы предоставить полный пакет документов, организовать личный осмотр участка и детально обсудить условия сделки. Не упустите шанс укрепить свои позиции на рынке с выгодной инвестицией!