Продается коммерческое помещение в Москве площадью 244 м² за 88500000 рублей

Адрес	Электродная ул, 2с32
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	244 м2
Этаж	1 из 3
Опубликовано	10.07.2024 (72 дня назад)
Последнее обновление	14.09.2024 (6 дней назад)

Продается помещение с арендатором - кулинарной лавкой Братья Караваевы. Помещение правильной прямоугольной формы, с панорамными витринами, отдельным входом с фасада, имеет несколько зон погрузки/разгрузки во дворе. Экономические показатели: Месячная арендная плата - 700 000 руб. Окупаемость - 10,5 лет. Индексация (уже в сентябре 2024г.) - 4%* Стоимость: 88 500 000 рублей с НДС. *Просим обратить внимание, что собственник ежегодно может индексировать арендную ставку по договору и увеличивать свой доход. Удобная транспортная доступность: - выезд на СВХ, Шоссе Энтузиастов и крупные транспортные развязки; - 2 минуты пешком от метро Шоссе Энтузиастов и МЦК; - 15 минут до центра Москвы; - 3 км до ТТК. Братья Караваевы надежный и популярный сетевой арендатор, с которым заключен долгосрочный договор на 5 лет. Есть алкогольная лицензия. Помещение формата стрит-ритейл, на благоустроенной территории ЦГК Графит. Рядом расположены также иные трафикогенерирующие арендаторы (концертная площадка, рестораны, кафе, бары, магазины, автосервисы, аптеки, коворкинги, лаунж зоны и другие сервисы). Один из главных плюсов - большая бесплатная парковка во дворе, наличие городской парковки перед зданием Технические показатели: - Площадь 244 м2; - 1-й этаж, отдельный вход с фасада; - Зона погрузки/разгрузки во дворе; - Панорамные витрины, окна во всю длину помещения; - Все инженерные коммуникации; - Высота потолков 9 метров; - Круглосуточный доступ; - Круглосуточная охрана; - Место под вывеску на фасаде.Номер объекта: #51/546417/20758