Продается коммерческое помещение в Москве площадью 1239 м² за 368000000 рублей

Адрес	Хорошевский р-н., Беговая аллея, 3а
Метро	Динамо
Тип объекта	Офисные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	1,239 м2
Этаж	1 из 2
Высота потолков	3.0 м
Прочее	Электричество Водопровод Отопление Канализация Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 30
Опубликовано	06.08.2024 (108 дней назад)
Последнее обновление	24.09.2024 (58 дней назад)

Продается отдельно стоящее здание (ОСЗ) 1239 кв.м. на ул. Беговая Аллея д.3А с арендатором Федеральной торговой сетью "Пятерочка". С первого дня покупки объект начнет приносить доход! Здание находится в окружении сложившегося плотного жилого массива у пересечения Ленинградского проспекта и ТТК, района "Беговой". Ближайшее метро Динамо и Белорусская, равноудалены, 15 минут пешком. Здание, без подвала!!! Первый этаж-600 кв.м, антресоль 359 кв.м. Второй этаж + антресоль - 280 кв.м. Четыре отдельных входа с улицы!!! Удобная зона погрузки-разгрузки. Подведены все городские коммуникации, ХВС, отопление. Электричества-300 кВт (бывшая подстанция). Арендатор "Пятерочка" (1-ый этаж + антресоль) , МАП-2 866 500 рублей, УСН. Субарендатор Ателье. Арендатор кафе Чикен Мания , МАП-100 000 рублей, УСН (занимает 80 кв.м на втором этаже). Пункт доставки сетевых маркетплейсов Озон - 80 кв.м (98 000 рублей ) . С " Пятерочкой" заключен долгосрочный договор аренды на 10 лет до 2029 года. Индексация: 5% в год (безусловная)! Совокупный МАП- 3 064 500, УСН. Окупаемость БЕЗ УЧЕТА ИНДЕКСАЦИИ - 10 лет. УСН.