Продается коммерческое помещение в Калининграде площадью 341.1 м² за 69900000 рублей

Адрес	Калининград, Больничная ул, 44
Кадастровый номер	39:15:132322:76
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	341 м2
Этаж	4 из 4
Прочее	Тип входа: common
Опубликовано	14.11.2024 (7 дней назад)
Последнее обновление	14.11.2024 (6 дней назад)

Продам oтpeставрирoваннoе oтдeльно cтоящee 4-этaжнoe здaниe в cамом центрe Kалининграда.<br/><br/>Год поcтpoйки: до 1945 - являeтcя oбъeктoм культуpнoго наcлeдия.<br/>На текущий мoмeнт сдаетcя в aрeнду пoд медицинcкий центр (пoлучена мед.лицензия)<br/>Планировка:<br/>Три полноценных этажа по 90 м2 с высотой потолков 2,9 м2.<br/>На каждом этаже 3-4 изолированных помещения (14-25 м2) с мокрыми точками, некоторые из них разделены некапитальными перегородками по 10-12 м2.<br/> Идеально подойдет для использование под небольшую гостиницу или хостел<br/>Цоколь (высота потолков: 2 м2):<br/>Кухня;<br/>Серверная;<br/>Полноценный совмещенный санузел;<br/>Бойлерная;<br/>Технические характеристики:<br/>Отопление: автономное газовое (от двухконтурного котла);<br/>Водопровод: центральный;<br/>Канализация: центральная;<br/>Электричество: 30 кВт;<br/>Телефония (в том числе внутренняя);<br/>Охранная сигнализация;<br/>Видеонаблюдение;<br/>В 2014 году проведен капитальный ремонт здания: заменена электропроводка, реконструированы системы отопления, водоподготовки и водоотведения.<br/>Обновлен фасад здания, проведена реконструкция крыши.<br/>Проведен ремонт дренажной системы.<br/>Огороженная территория, есть место под стоянку 3-х автомобилей.<br/>Рядом со зданием много места для парковки автомобилей.<br/>Отличная инвестиция, возможна продажа готового бизнеса.<br/>Подходит под широкий спектр ведения бизнеса: медицинский центр, гостиницы, хостелы, административное здание и много другое.<br/>Калининградская область - Особая экономическая зона с применяемой процедурой беспошлинной торговли. Резиденты ОЭЗ имеют преференции по налогу на прибыль, на имущество, пониженные тарифы страховых взносов, субсидии. Все это делает регион очень привлекательным с точки зрения инвестиций и развития бизнеса.<br/>Сопровождение сделки без комиссии с покупателя проводит агентство недвижимости Сеntury21 Ехреrt.<br/>Ваш эксперт по недвижимости Жданов Павел.<br/>Сотрудничаю с другим агентами.<br/>Мы ценим Ва...