Продается коммерческое помещение в Краснодарском крае площадью 55000 м² за 35000000 рублей

Адрес	Темрюкский р-н., Кучугуры, комс, 41А
Тип объекта	Готовый бизнес
Общая площадь	55,000 м2
Этаж	- из -
Ремонт	с отделкой
Прочее	Тип входа: separate
Опубликовано	17.02.2025 (292 дня назад)
Последнее обновление	17.02.2025 (291 день назад)
Недорого С отделкой У воды

Предлагаем приобрести действующий гостиничный комплекс, построенный в соответствии с пожеланиями и новыми требованиями к проживанию наших гостей на отдыхе с детьми. Гостиничный комплекс расположен в Темрюкском районе, пос Кучугуры в тихом месте, в 850-ти метрах от набережной Азовского моря. В соответствии с вновь принятым законом, комплекс не подлежит рекреации объектов расположенных в зоне- 500 метров береговой черты моря. Гостиница расположена на 3х участках, общей площадью 5500кв.м. , на котором расположены 2 отдельно стоящих здания на 25 номеров: три номера люкс(2х комнатные), остальные стандарт ( номера 2х комнатные-6 и одно комнатные-16), полная заполняемость с доп. местами 108-120 человек. Первый корпус-коттедж сезонного проживания на 17 номеров. Общая площадь строения составляет 494 кв.м., Второй корпус: Сруб (отапливаемый) с цокольным и мансардным этажом, площадью 608 кв. м. по паспорту (438кв.м. не учтена мансарда). Задействован один этаж-8 номеров, есть возможность обустроить в цокольном этаже и мансарде еще 12 номеров. К гостевой зоне примыкает участок с отдельным входом 500кв.м , жилой дом площадью 96 кв.м. , Баня с бассейном, гараж-35кв.м., винный погреб-35кв.м. Строения: ресепшн; котельная, насосная( скважена с баком 3к.м) , баня на дровах, прачечная, две игровых комнаты(169 кв.м.). Столовая на 50 мест с кухней укомплектованной профессиональным оборудованием. Все объекты, земельный участок и непосредственно гостиничный бизнес, находится в собственности физического лица. Все коммуникации подведены и оформлены должным образом, в соответствии с законом. Имеется резервное электропитание (дизельгенератор-20квт), два ввода городского водоснабжения (две скважины), 3 ввода электроснабжения 3х15=45кВт. Природный газ : 2 ввода абонентский ф. л, один коммерческий ип. Отель работает с июня 2005года , Сруб с 2016г и имеет большую базу постоянных клиентов. Благодаря раннему бронированию , хорошей репутации, рекламе, официальному сайту( есть договора с букинг, твил и другими рекламными площадками) , до апреля месяца, как правило, бронируется от 80-100% номера на предстоящий сезон. Для комфортного пребывания гостей на территории комплекса созданы все необходимые условия: Столовая -кафе, бассейн: ( взрослый 120 кб. м ), детская игровая площадка, беседки с принадлежности для барбекю, оптоволоконный Интернет и сеть Wi-Fi на всей территории, частная парковка на территории(25 машиномест). Территория комплекса благоустроена: дорожки частично вымощены плиткой, забор по всему периметру, калитка и вх. Ворота оснащены контролем доступа. Альпийская горка зеленый двор, более 300 корней роз, виноград-более 50 корней, более десятка фруктовых плодоносящих деревьев, хвойные и южные растения. Во всех помещениях отеля работает бесплатный Wi-Fi. В числе прочих удобств кондиционирование, современные телевизоры с ЖК экраном, холодильник, сейф.. Гостиничный комплекс работает с системой налогообложения — 6% от валового дохода. Потенциал доходности : работаем с 25мая по 25 сентября. Доход от сдачи номеров -2021г. 6647000. 2022г 6582000руб. + 1500000 ( столовая-бар, игры, караоке, прокат велосипедов, баня, прачка, стоянка авто 25 мест, экскурсии, трансфер Краснодар Анапа, Новороссийск, Тамань). Затраты на ЖКХ : сезон-80000-100000руб., межсезонье -10000руб. Планировалась работа отеля в межсезонье. Проложена трасса для подогрева бассейна, Рассматривалась работа Сруба круглый год (исходя из заявок клиентов, отель находится в 20км от моста на Крым). Курорт востребован для людей страдающих аллергическими заболеваниями весной. В 3 км. От отеля находится грязевый вулкан. Прибыльная часть ( у меня два авто- трансфер ( Анапа-60, Тамань-50, Новороссийск-100) , экскурсии. Удлинить сезон можно за счет подогрева бассейна (коммуникации заложены). Авто в стоимость сделки не включены. Штат: Управляющий 1ед. В не сезона -25000р (сезон 50000-70000); На сезон пом . по хозяйству-35000 месяц, горничная она же прачка 45000р., Столовая повар 45000р, пом повара-бармен 35000. Бизнес имеет необходимые документы для ведения легального бизнеса на территории Российской Федерации, а также Свидетельство классификации, подтверждающие статус отеля , действующие на момент продажи. Номер объекта: #51/540490/20104