Продается коммерческое помещение в Новороссийске площадью 2360 м² за 145000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Новороссийск, проспект Ленина, 99
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	2,360 м2
Этаж	1 из 2
Опубликовано	14.03.2025 (266 дней назад)
Последнее обновление	07.10.2025 (58 дней назад)

Продаётся двухэтажное коммерческое здание в центральной прибрежной части г. Новороссийска. ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ: 2360,7 м2АРЕНДОПРИГОДНАЯ ПЛОЩАДЬ: 1667,7 м2 1-й этаж — торговая площадь2-й этаж — офисы, спортзал, столовая- Коммуникации: центральные- Высота потолков: 2,8 м Преимущества объекта:Стратегическое расположениеЗдание находится рядом с крупным жилым комплексом и имеет выход на проезжую часть, что обеспечивает высокий автомобильный и пешеходный трафик. В шаговой доступности расположена набережная – популярное место для отдыха и прогулок. Первая линияОбъект расположен на первой линии, что гарантирует отличную видимость и высокую проходимость. ПарковкаПеред зданием предусмотрена парковка, что делает его ещё более привлекательным для арендаторов и клиентов. АрендаторыБольшая часть помещений уже сдана в аренду, включая долгосрочные договоры с федеральными сетями, что обеспечивает стабильный пассивный доход. Доходный потенциалМинимальный месячный арендный доход (МАП) с уже сданных помещений составляет 800 000 руб. с возможностью увеличения. ДокументыОдин собственник. Все документы в наличии, что позволяет провести сделку быстро и безопасно. Дополнительные возможностиЗдание подходит как для собственного бизнеса, так и для инвестиций.Возможность дальнейшего увеличения доходности за счёт сдачи оставшихся помещений или перепрофилирования под более рентабельные направления.Отличное место для открытия кафе, магазина, медицинского центра или офисного пространства.Этот объект представляет собой выгодное вложение в коммерческую недвижимость с высокой окупаемостью. Высокий трафик! Активная прогулочная зона. Выгодное расположение: напротив пляж Алексино, Семейный магнит, Дворец творчества. Густонаселенный жилой район. Объект реальный. Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь по телефону или в сообщениях.