Продается 4-комнатная квартира в Санкт-Петербурге площадью 108.9 м² за 16499000 рублей

Адрес	Центральный р-н., Лиговский проспект, 65
Метро	Лиговский проспект, Площадь Восстания
Комнат	4
Общая площадь	109 м2
Жилая площадь	67.7 м2
Площадь кухни	12.5 м2
Этаж	3 из 7
Сан. узел	Раздельный
Ремонт	требует ремонта Пол: паркет
Вид из окон	во двор
Дом	Кирпичный
Год постройки:	1913
Прочее	Возможность приобретения в ипотеку Лифт Охрана Тип комнат: раздельные
Опубликовано	07.04.2025 (23 дня назад)
Последнее обновление	29.04.2025 (сегодня)
У метро Прямая продажа Вторичка В центре

Объект №186545 В историческом ЦЕНТРЕ Санкт-Петербурга на Лиговском проспекте в 5 минутах ПЕШКОМ от метро "Площадь Восстания (Московский вокзал)" продается 4-комнатная квартира площадью 108,9 кв.м. Расположена на 3-м этаже 7-этажного дома дореволюционной постройки после капремонта. Квартира имеет два действующих входа с разных сторон. Окна выходят во двор (не колодец). Квартира требует ремонта. ДЛЯ ЧЕГО ПОКУПАТЬ ЭТУ КВАРТИРУ: • Для инвестиций в арендную недвижимость. С учётом близости главного городского вокзала (Московского), жильё в этом месте пользуется повышенным спросом у туристов и прочих приезжих. Можно сдавать как покомнатно, так и переоборудовав комнаты в отдельные студии. Доход выше, чем при сдаче всей квартиры целиком. • Для перепродажи. С учётом двух входов можно разделить квартиру на две и продать дороже по отдельности. • Капитализация и рост стоимости. Центр Петербурга ограничен по территории — предложение практически не растёт, спрос стабильно высокий. В долгосрочной перспективе — это актив, обгоняющий инфляцию. ПРАВОВОЙ СТАТУС: • Два взрослый собственника. • Более 5 лет в собственности. • Обременений и задолженностей нет. • Никто не прописан. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ: • Прямая продажа (не цепочка, без встречной покупки). • В договоре будет указана полная стоимость (без занижения). • Документы готовы к сделке. Можно в ипотеку. ХАРАКТЕРИСТИКИ: • Общая площадь квартиры 108.9 м?. • Жилая 67.7 м?. • 4 изолированных комнаты: 19.8 м?, 18.4 м?, 18.2 м? и 11.3 м?. • Кухня 12.5 м?. • Кладовая 7.7 м? с окном. • Ванная 2.6 м?. • Туалет 1.1 м?. • Коридор 17.3 м?. • Высокие потолки 3.36 м. • Водопровод, канализация, отопление и горячее водоснабжение ЦЕНТРАЛЬНЫЕ. • Этаж 3 из 7. • Квартира имеет два действующих входа: с парадной лестницы и с чёрной. • Вход в парадную расположен во 2-м дворе дома. • Окна выходят в тихий 3-й двор дома (не колодец). О ДОМЕ: • Дом 1913 года постройки. • Капитальный ремонт выполнен в 1958 году. • Дом оснащён новыми лифтами. • Стены дома кирпичные. • Межэтажные перекрытия металлические балки. • На площадке всего 2 квартиры. Соседи спокойные люди. • Коммунальные платежи в среднем 5000 руб. в месяц. • Двор закрытый. Во дворе всегда есть место для парковки вашего авто. ЧТО ВОКРУГ: В шаговой доступности Невский проспект, Площадь Восстания, множество исторических и культурных достопримечательностей, театров, торговых центров, мест проведения досуга и развлечений. Рядом несколько станций метро разных веток. Можно быстро добраться в любой конец города. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните.