Продается дом в Ростовской области площадью 389.1 м² за 16000000 рублей

История изменения цены

Адрес	ст-ца Раздорская, ул Первомайская, 48
Комнат	10
Общая площадь	389 м2
Площадь участка	9 сот.
Правовой статус	ИЖС
Этажей	3
Ремонт	косметический
Дом	Кирпичный
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Водопровод Газ Канализация Статус собственности: by proxy
Опубликовано	15.04.2025 (234 дня назад)
Последнее обновление	08.11.2025 (27 дней назад)
С отделкой Прямая продажа ИЖС У воды Вторичка

id:6090. <u><strong>Предлагаем эксклюзивное предложение от АН &quot;Черника&quot;, БЕЗ КОМИССИИ ПОКУПАТЕЛЯ!!!</strong></u><br /> В продаже добротный 3-х этажный кирпичный дом общей площадью 389,10 кв.м., расположенный на участке 9 соток, все в собственности.<br /> <strong>Этот дом можно использовать, как для собственного проживания, так и как ГОТОВЫЙ БИЗНЕС! Вы можете воплотить свои фантазии,&nbsp; открыть гостевой дом или например реабилитационный центр в экологически чистом районе и в 700 м. от реки Дон. Со второго и третьего этажа прекрасный вид на реку.</strong><br /> Дом строился по проекту, с соблюдением всех требований. На материалах строительства не экономили, все сделано добротно и качественно!<br /> <u><strong>Фундамент</strong></u> выполнен из сборных бетонных блоков типа &quot;ФБС&quot; по ГОСТ103579-78 с устройством монолитных поясов с армированием.<br /> <u><strong>Стены&nbsp;наружные</strong></u> выполнены из облицовочного кирпича, марки 125/1,2/50, внутренняя часть кладки толщиной 250 мм - из керамического кирпича , в качестве утеплителя пенополистерол ПСБ толщиной 50 мм, наружный слой кирпичной кладки соединен с внутренним слоем, в процессе возведения сварными арматурными сетками через каждые 6 рядов кладки.<br /> <u><strong>Стены внутренние</strong></u> кирпичные толщиной 250-380 мм. марки 125/2,0/25.<br /> <strong><u>Перегородки</u></strong> кирпичные, толщиной 120 мм., марки 100/2,0/25.<br /> <u><strong>Перекрытия. </strong></u>Междуэтажное - сборное из многопустотных плит перекрытия марки ПК, утеплитель на чердаке - жесткие минераловатные плиты толщиной 150 мм, утепление пола первого этажа - жесткие минераловатные плиты, толщиной 100 мм.<br /> <u><strong>Лестницы.</strong></u> Наружные - набивные бетонные ступени. Внутренняя - монолитный железобетонный марш.<br /> <u><strong>Крыша</strong></u> мансардная - двухскатная. Кровля - покрытие листовая металлочерепица, с наружным организованным водостоком.&nbsp;<br /> <u><strong>Окна</strong></u> металлопластиковые с двойным стеклопакетом. На всех окнах установлены решетки.<br /> <br /> <u><strong>1 этаж:</strong></u><br /> кабинет 18,7 кв.м.;<br /> кухня-столовая 50,60 кв.м. с отдельной кухней и местом раздачи готовых блюд;<br /> коридор 5,2 кв.м. установлен теплый пол;<br /> сан.узел состоит из 3 отдельных кабинок,&nbsp; рядом располагается душевая, раздевалка, умывальная, в каждой из комнат установлен теплый пол.<br /> <u><strong>2 этаж:</strong></u><br /> спальня 24,5 кв.м.;<br /> спальня 20,30 кв.м;<br /> общая комната 62,90 кв.м.<br /> холл 6,5 к.м.<br /> <u><strong>3 этаж:</strong></u><br /> спальня 24,50 кв.м.;<br /> спальня 31,20 кв.м.;<br /> спальня 20,30 кв.м.;&nbsp;<br /> спальня 27,20 кв.м.;<br /> холл 9,60 кв.м.<br /> <u><strong>Цокольный этаж:</strong></u><br /> котельная, комната для курения, 2 комнаты.<br /> <br /> <u><strong>Коммуникации:</strong></u> <ul> <li><u><strong>Газоснабжение центральное</strong></u>, все сделано по проекту, имеется отдельная котельная на цокольном этаже, большим преимуществом является наличие резервного дополнительного газового котла, в случае выхода из строя одного легко переключить на второй.</li> <li><u><strong>Центральное водоснабжение.</strong></u> Установлен насос на систему водоснабжения, также дополнительно на цокольном этаже установлена бочка на 1 куб воды, что позволяет всегда быть без перебоев водоснабжения.</li> <li><u><strong>Электричество центральное</strong></u>, электрическая проводка - медная.</li> <li><u><strong>Канализация.&nbsp;</strong></u>&nbsp;Сливная яма,, размер 5*7 м., глубина 5 м.</li> <li><u><strong>Вентиляция помещений. </strong></u>В каждой комнате установлены вытяжки для проветривания помещений.</li> <li><u><strong>Видеонаблюдение.</strong></u>&nbsp;Установлено внутри дома 5 камер и 3 камеры снаружи по периметру дома.</li> </ul> <br /> Дом расположен на благоустроенном участке.Имеется спортивная площадка с навесом, засыпана подушка из щебня. по периметру облагорожена природным камнем. Периметр двора (задняя часть и боковая ограждена забором - металлическим профилем). Впереди имеется большое место участка, который тоже засыпан щебнем, ранее планировалось сделать спортивную площадку.<br /> <br /> <u><strong>БОЛЬШИМ БОНУСОМ НОВОМУ СОБСТВЕННИКУ - БАНЯ НА ДРОВАХ! </strong></u>Баня построена из газоблока, имеется комната отдыха, парилка&nbsp;с отделкой - вагонка, душевая. Помещение газифицировано, на отопление установлены широкие радиаторы, канализация - сливная яма.<br /> <br /> &nbsp;<br /> &nbsp;