Продается коммерческое помещение в Сочи площадью 529 м² за 70000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Сочи, ул Сухумское шоссе, 51/3
Тип объекта	Универсальные помещения
Класс офиса	B
Общая площадь	529 м2
Площадь участка	5.2 сот.
Этаж	3 из 3
Год постройки:	2013
Опубликовано	18.04.2025 (351 день назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)

Продается готовый бизнес-комплекс в Сочи. 2 здания (529 м?) на участке 5,16 соток. Уважаемые инвесторы и предприниматели! Предлагаю к продаже уникальный объект коммерческой недвижимости в Сочи — два отдельных здания общей площадью 529 м?, расположенных на земельном участке 5,16 соток. Ключевые характеристики Текущий чистый арендный доход: 400 000 рублей в месяц. Литер А: 226 м?, 3 этажа. Литер Б: 303 м?, 2 этажа. Земельный участок: 5,16 соток, долгосрочная аренда на 49 лет. Коммуникации: Электричество, водоснабжение. Документы: Строения — в собственности. Земля — в аренде. Потенциал для масштабирования и роста дохода. Конструктивные особенности зданий и площадь участка позволяют рассмотреть возможность пристройки второго этажа к Литеру Б или надстройки мансардных этажей, что значительно увеличит общую площадь и, как следствие, арендный доход. Главные преимущества и готовые решения Готовый бизнес с доходом. Объект полностью подготовлен для ведения бизнеса (кафе, офисы, магазин) и уже имеет арендаторов, что гарантирует стабильный cash flow с первого дня. Идеальная локация. Выгодное расположение в Сочи обеспечивает высокую проходимость и узнаваемость. Гибкость использования. Два раздельных здания позволяют реализовать несколько бизнес-проектов одновременно или разделить потоки (например, общепит + розница + офисы). Долгосрочная перспектива. Аренда земли оформлена на 49 лет, что обеспечивает predictability и безопасность инвестиций. Экономия времени и ресурсов. Вся инфраструктура готова, вам не нужно тратить годы на согласования и строительство. Окупаемость - 10-12 лет. Это не просто недвижимость — это готовый, работающий актив с высоким потенциалом роста стоимости в главном курортном городе страны.Номер объекта: #51/602903/11901