Продается дом в Калининградской области площадью 165 м² за 13000000 рублей

Адрес	Гурьевский р-н., большое исаково ул цветочная
Комнат	4
Общая площадь	165 м2
Правовой статус	ижс
Этажей	2
Высота потолков	2.9 м
Сан. узел	2 сан.узла
Дом	Газобетон
Год постройки:	2021
Опубликовано	03.07.2025 (158 дней назад)
Последнее обновление	03.07.2025 (157 дней назад)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: • Поселок Большое Исаково - район малоэтажной и индивидуальной жилой застройки, расположенный вплотную к Калининграду • полностью развитая инфраструктура • прекрасная экология, большое озеро - пруд Чистый (Лаутский), протяженностью более 6 км, никаких вредных производств • небольшая, без сквозного проезда улица Цветочная из 8 современных домов - практически все в одной цветовой гамме благородных жемчужно-серых тонов • чудесная возможность жизни в современном красивом собственном доме (никакой высотной застройки) в престижном месте, пользуясь всеми благами цивилизации в шаговой доступности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: - S: каждый по 4 сотки - кадастровый номер: 39:03:020006:530, 39:03:020006:531 - разрешённое использование: под блокированную жилую застройку - рельеф: ровный, правильной геометрической формы - благоустройство: ограждение из деревянных, не глухих, горизонтальных деревянных планок с откатными воротами. Двор огорожен металлической сеткой для посадки "живой" изгороди, придомовая фронтальная территория полностью замощена тротуарной плиткой в единой цветовой гамме ХАРАКТЕРИСТИКИ ДОМА: • Дом: S-165 м2: - дом, ограждение и замощение участка выдержаны в одном стиле - высотность: 2 высоких этажа и мансарда со свободной планировкой около 25 м2 c вoзможнocтью пpеoбpазoвания в пoлнoценнoе жилoе пoмещение и наличиeм выxодoв для отoпления - перекрытия: мoнолитная плита между первым и вторым этажом, монолитная бетонная лестница - состояние: качественный серый ключ - h потолков: 2.9 м - крыша: керамическая черепица - подоконники: керамические - окна: энергосберегающие с усиленным пятикамерным профилем и двойными стеклопакетами - двери: входные с терморазрывом, качественные, утепленные - электричество: качественная электропроводка разведена по всему дому, 15 кВт, три фазы - отопление: котельная вынесена из жилой зоны, вход в неё из тамбура с окном. Тамбур и котельная с тёплыми полами. Установлен дорогой энергосберегающий 9-ти ступенчатый чешский полностью автоматизированный электрический котел. Улица газифицирована, предусмотрено место под газовое оборудование - водоотведение: станция биологической очистки для каждого дома отдельно - вода: скважина на два дома с качественной водой без примесей и запахов ПЛАНИРОВКА: - продуманная планировка: 4 спальни, два просторных санузла (смотри планировки в фото) •1 этаж: - тамбур 4,28 м2 - котельная 5,51 м2 - совмещённый санузел 5,9 м2 - холл 14,54 м2 - жилая комната 10,03 м2 - кухня/гостиная 24,14 м2 - система тёплого пола разведена на всем первом этаже (кроме гардеробной) - свободное пространство кухни-гостиной с панорамным остеклением и отдельным выходом на террасу во двор. Выход также замощен плиткой • 2 этаж: - холл 6,2 м2 - санузел 14 м2 - спальни 13+14+13,1 м2 2 балкона - на втором этаже тепые полы в санузле и коридоре с возможностью регулировки температуры в каждом помещении - из санузла и одной из спален на втором этаже индивидуальные выходы на балкон - под Ваше желание установим ограждение на балкон и перила лестницы •Мансарда: - свободная планировка c вoзможнocтью пpеoбpазoвания в пoлнoценнoе жилoе пoмещение и наличиeм выxодoв для отoпления Поможем со строительством и отделкой. Работают профессиональные бригады. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: • До: -центра Калининграда 9 км (14 минут) -вокзала 12 км (18 минут) -аэропорта Храброво 23 км (22 минуты по трассе) -побережья (г.Зеленоградск) 34 км (29 минут по трассе ИНФРАСТРУКТУРА: - "Школа Будущего", с 1-11 классы, победитель конкурса "Лучшая инклюзивная школа", директор, серебряный призер всероссийского конкурса "Директор школы" - детский сад "Геолог" - амбулатория, почта, аптеки, разнообразные магазины, лодочная станция - автобусы (135, 159 маршруты), маршрутные такси (150, 155 маршруты) - супермаркеты Виктория, InterSpar, Пятёрочка, гипермаркет Metro Cash&Carry, Балтия Молл, ТЦ Гиант, строительный гипермаркет Бауцентр - спортивный клуб Цоколь, фитнес-клуб с бассейном Альбатрос-Восток, Геркулес Max со скалодромом - и многое другое, необходимое и желательное для повседневной жизни! • Наша область одна из самых комфортных мест для проживания в Российской Федерации. Мягкий морской климат, красивые и ухоженные города и поселки, один из самых низких уровней преступности в России, прекрасные условия для развития и воспитания детей, акцент на здоровом образе жизни. В Калининграде есть все для комфортной и здоровой жизни! Профессиональная продажа Вашей недвижимости! Полный комплекс ипотечных услуг, в том числе и ипотечное страхование Сопровождение сделки под ключ Выездная регистрация сделки (срок регистрации перехода права – 1-2 рабочих дня) Звоните, отвечу на все вопросы и организую просмотр дома! Юрист и риэлтор, Наталья Баган!