Продается коммерческое помещение в Краснодаре площадью 254.3 м² за 83000000 рублей

Адрес	Краснодар, Героев-Разведчиков ул, 23
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	254 м2
Этаж	1 из 1
Опубликовано	04.07.2025 (281 день назад)
Последнее обновление	06.02.2026 (63 дня назад)

Продается торговое пристроенное здание в мега населенном микрорайоне. Первая линия, ул. Героев Разведчиков 23. Сформированный и заселенный жилой массив с высоким трафиком. Площадь здания 254,3 кв.м (2 выписки на 127 кв. м и 127,3 кв. м). С 06.2019 г работает сетевой арендатор магазин продукты 24 часа - Гранат. Долгосрочный договор до 01.07.2033 года. Мощность 20 кВт С 2024 г. МАП 330 000 р С 01.01.2026 г. МАП 470 000 р. - ведутся переговоры Стоимость 83 000 000 р Вся сумма в договоре Аналитика района: Помещение расположено в густонаселенном микрорайоне на первой линии - бульвар Героев Разведчиков. На основном въезде к 26 жилым домам с 8074 квартирами. Численность населения составляет 23 415 человек. Жилой комплекс сдан в 2019 году. Представлен 18-этажными блочными домами эконом сегмента. Соотношение коммерции (1-е этажи) к квартирам составляет 1 к 557 или 0,17%, что говорит о дефиците нежилых помещений в данной местности и тем самым вызывает высокий спрос среди арендаторов и как следствие высокие ставки. Основные нежилые площади занимают продуктовые магазины - Пятерочка, Магнит и продукты 24 часа. В районе слабо представлена медицинская деятельность и деятельность кафе/ общепита. Вторая зона доступности включает 36 домов на 9202 квартиры и 26 686 жителей. Рядом также расположен ЖК Губернский - 47 домов на 12 179 квартир с ориентировочной численностью населения 30 579 человек. Средний трафик на один продуктовый магазин, расположенный на 1й линии составляет 3350 человек в сутки, что обеспечивает месячную выручку не менее 60 млн рублей. Свободных помещений в первых двух зонах на первом этаже нет. Средняя стоимость аренды за цокольный этаж составляет 1200 р/кв. м. 1500 р/кв. м за 2й этаж. И от 2000 р/кв. м за 1й этаж.Номер объекта: #51/537208/22848