Продается коммерческое помещение в Краснодарском крае площадью 3000 м² за 77000000 рублей

Адрес	Южный, Новая ул.
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	3,000 м2
Этаж	1 из 1
Высота потолков	6.0 м
Ремонт	евро
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Электричество Отопление Тип входа: common Выделенная электрическая мощность: 70 Предоплата: 100
Опубликовано	05.07.2025 (155 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)
Прямая продажа

Арт. 109754011 <br /> Прoдаетcя готовый бизнeс с арeндатoрами. Прoдaютcя пpoизвoдственно-склaдскиe пoмещeния c офиcaми нa земельном учаcткe, плoщaдью 3000м2, прoизводcтвeннoгo нaзначения в пpом зoнe.<br /> <br /> Пoмещения сдaны в арeнду. Cклады и oфиcные пoмeщeния oфоpмлeны дoкументaльно, сданы в экcплуатацию. Eсть ГрадПлан и ПЗЗ с разрешенными видами использования на участок. Все построено с разрешениями и по проектам. <br /> Можно под свои назначения. 50м*60м. Фасад 50м. В собственности. Участок огорожен забором из профнастила. Имеет два отдельных въезда, с откатными автоматическими воротами и калиткой с фасада. Ширина ворот 5м и 7,5м.<br /> Перспективное место, все участки распроданы и застраиваются коммерческими объектами. В дальнейшем будет только дорожать, по мере развития пром.зоны.<br /> <br /> На участке расположены:<br /> 1.Готовый металлический склад 60м2, ,.Полностью утепленный и готов к использованию. Высота потолка 3м. Бетонный пол. К нему пристроен холодный склад, 60м2 с ролетными воротами и калиткой.<br /> <br /> 2. Готовый ангар- 700м2, размер 16м*42м, высота потолка 5-6,5метров, с 6 воротами и калитками, можно использовать целиком, или разделить на 6 помещений. Стены из сендвич панелей, крыша с утеплением-10см, полы бетон под вертолет. Можно использовать под склад или производство. С документами, оформлен, сдан в эксплуатацию.<br /> <br /> 3. Бойлерная . Стоит накопительный бак, бойлер, установлена автоматика, холодная и горячая вода.<br /> <br /> 4. Санузлы(3шт) и душевые(2шт), отапливаемые.<br /> <br /> 5. На территории построена хорошая баня с выходом в зону гриля. Хорошо подойдет для отдыха владельцев с друзьями и семьёй. Или сдавать в аренду.<br /> <br /> 6. Офисные помещения .<br /> 13,3м2, 13,3м2, 20м2, 17м2. Фундамент усилен, для возможного строительства 2 и 3 этажа, в дальнейшем. Оформлены документально.<br /> <br /> 7. Переливной септик на 20м3.<br /> 8. Скважина.<br /> 9. Электричество 3-х фазное-70квт. Есть возможность увеличить.<br /> 10. Полностью оборудованный вагончик охраны.<br /> 11. Видеонаблюдение. Сейчас работают 16 камер, с возможностью увеличения.<br /> На данный момент сделано освещение на въезде, под навесом ,над каждым складом, на котельной , на подходе к сан.узлам, на свободную площадку.<br /> <br /> На склады стоят стабилизаторы 3 *35000 Ва, на офисы 3*10000 Ва.<br /> Все, включая свободные площади на улице, сдано в аренду..<br /> Охрана 24/7.<br /> <br /> На данный день арендный поток составляет :<br /> 410000? без индексации<br /> Минус охрана 70000?.<br /> Вообще, такие склады сдают по 550-600? за м2.<br /> Окупаемость : 12 лет<br /> <br /> Есть возможность увеличить складские площади.<br /> Месторасположение в черте города.<br /> Все подробности по телефону.<br /> Все очень качественно и на совесть.