Продается коммерческое помещение в Екатеринбурге площадью 206.5 м² за 40000000 рублей

Адрес	Екатеринбург, Пехотинцев ул, 21Б
Тип объекта	Готовый бизнес
Тип здания	Встроенное помещение
Общая площадь	206 м2
Этаж	1 из 14
Прочее	Тип входа: separate
Опубликовано	09.07.2025 (150 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (сегодня)

Продам помещение с федеральным арендатором по адресу: Екатеринбург, Пехотинцев, 21Б <br/><br/>Локация: <br/>Объект расположен в жилом массиве с высокой плотностью. <br/>Стабильный пешеходный и авто трафик<br/><br/>О помещении: <br/>1 этаж жилого дома <br/>Площадь: 206,5 кв. м<br/><br/>Арендатор: федеральная сеть Самокат (занимает всё помещени)е.<br/>Договор аренды заключён на 5 лет, готовность подписать ДС на 10 лет.<br/><br/>Финансовые параметры:<br/>Арендная плата — 268 450 ?/мес.<br/>Индексация — 6% каждые 2 года.<br/>Текущая доходность: 8% годовых<br/>Потенциал роста: реальный потенциал выше — ставка ниже рынка, можно пересмотреть после допсоглашения.<br/><br/>Стоимость объекта — 40 000 000 ?.<br/><br/>Звоните, покажем объект, предоставим расчёты и аналитику по району.<br/>?<br/>