Продается коммерческое помещение в Ленинградской области площадью 482 м² за 46000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Выборгский р-н., Коробицыно, Центральная ул, 62А
Тип объекта	Торговля и сфера обслуживания
Общая площадь	482 м2
Площадь участка	29 сот.
Этаж	1 из 1
Высота потолков	4.5 м
Ремонт	с отделкой
Дом	Панельный
Год постройки:	2023
Прочее	Пожарная сигнализация Электричество Отопление Тип входа: separate Выделенная электрическая мощность: 80
Опубликовано	14.07.2025 (147 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (2 дня назад)
С отделкой

Продаётся ГАБ -магазин Магнит+Озон в центре д.Коробицыно. Окупаемость объекта менее 7 лет. Объект: здание 482кв.м.+земельный участок 29 соток. Всё в собственности. ЭЭ - 80кВт (с возможностью увеличения). Газ-на границе участка, готово помещение под котёл. Вода-центральный водопровод. Отопление - ээ котел. Материал стен - сэндвич-панели 150мм. Кровля - капитальный ремонт в 2024г. Парковочная зона 20авто. Арендаторы: 1. Магнит. Договор с Магнитом до 2031г. Арендная плата:400 000ставка+5% от оборота. 8 месяцев в году платит % с рто. В среднем получается 500 000руб. 2. ПВЗ Озон 43 000руб. 3.В листе ожидания - арендатор Монеточка с предложением МАП 550тыс+рто 4,5% Среднегодовой общий МАП за 2024-2025гг. 550 000руб. Прирост выручки Магнита за 2025гг составил 8%. В планах Коробицыно: расширение горнолыжного курорта (за 3 года)+прирост новых коттеджных поселков (примерно в течение 5 лет). Активно продаются участки под застройку. Сейчас уже 80% жителей сдают дома в аренду туристам и расширяют бизнес. Очень успешная в среднесрочной перспективе локация. Рядом с горнолыжным курортом Золотая долина. Объект продается,т.к. собственник строит по области подобные объекты, реализует стабильные ГАБы. Есть еще объекты в продаже с сетевыми магазинами, обращайтесь.Номер объекта: #5/538461/24116