Продается 2-комнатная квартира в Ростове-на-Дону площадью 207.9 м² за 83160000 рублей

Адрес	Ростов-на-Дону, Береговая улица, 61/1Б
Комнат	2
Общая площадь	208 м2
Жилая площадь	118.60 м2
Площадь кухни	74.3 м2
Этаж	2 из 6
Высота потолков	2.7 м
Сан. узел	Совмещенный
Вид из окон	во двор
Балкон	балкон
Год постройки:	2025
Прочее	Элитная недвижимость Возможность приобретения в ипотеку
Опубликовано	18.07.2025 (141 день назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)
С отделкой Элитные Малоэтажные У воды Новостройка С балконом

Каталожный номер — F076528<br/><br/> Инвестиционное предложение* Объект: 2-комнатная квартира Площадь: 207 м? Стоимость: 83 160 000 ? (401 740 ?/м?) Преимущества инвестиции: 1. Элитное расположение - премиальный комплекс на берегу реки Дон с развитой инфраструктурой, близостью к центру и набережной. - Высокий спрос на жилье в этом районе со стороны состоятельных покупателей и арендаторов. 2. Большая площадь по выгодной цене - Средняя цена за м? в элитных домах Ростова-на-Дону – от 450 000 ?. - В данном предложении цена ниже рынка – 401 740 ?/м?, что дает потенциал роста стоимости. 3. Спрос на просторное жилье - Уникальность объекта – 2 комнаты на 207 м? (формат luxury-апартаментов). - Такие квартиры востребованы среди топ-менеджеров, блогеров, иностранных арендаторов. 4. Доход от аренды - Возможная арендная ставка: 250 000 – 400 000 ?/мес (в зависимости от отделки). - Годовая доходность: 3,6 – 5,8% (без учета роста стоимости объекта). 5. Перспектива роста цены - После сдачи ЖК и завершения благоустройства цена может вырасти на 15–25%. - Ростов-на-Дону – развивающийся город с растущим спросом на премиальную недвижимость. Вывод: Квартира – это выгодная инвестиция с потенциалом: ? Капитализации – рост цены за счет элитного расположения и метража. ? Пассивного дохода – высокая арендная ставка. ? Ликвидности – ограниченное предложение больших площадей в Ростове.<br><br><strong>Данный объект участвует в программе Trade-In</strong>