Продается коммерческое помещение в Абинске площадью 2000 м² за 120000000 рублей

Адрес	Абинск, улица Колхозная
Тип объекта	Универсальные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	2,000 м2
Площадь участка	16 сот.
Этаж	1 из 2
Высота потолков	3.4 м
Ремонт	евроремонт
Тип сделки	Прямая продажа
Прочее	Торг Электричество Водопровод Канализация
Опубликовано	08.08.2025 (238 дней назад)
Последнее обновление	03.04.2026 (сегодня)
Прямая продажа

Продаётся коммерческое здание 2000 м? в центре Абинска – выгодное инвестиционное предложение! ? Адрес и фото изменены по требованию собственника. Продажа ведётся в закрытом формате. Основные характеристики объекта: Год постройки: 2015 Этажность: 2 этажа (высота потолков 3,4 м) + цокольный этаж (высота потолков 3,1 м). Участок: 16 соток, аренда на 49 лет с возможностью выкупа. Статус: капитальное строение, введено в эксплуатацию. Все документы в порядке, включая разрешение на строительство. Коммуникации: подключены все центральные коммуникации. Можно купить по отдельности: 2 этаж – 65 000 000 ? 1 этаж – 80 000 000 ? Преимущества: Цокольный этаж: по документам не учтён, но может быть использован для сдачи в аренду (например, под архив). Потенциальный доход – до 400 000 ? в месяц. Первая линия: здание расположено в центре, в зоне высокой проходимости, с развитой инфраструктурой. Долгосрочные арендаторы: 1 этаж: магазин (арендатор с 2019 года). 2 этаж: офисы. Текущая МАП (Месячная Арендная Плата): 1 100 000 ?. Доходность: возможно увеличение до 1 500 000 ? за счёт сдачи цоколя. Состояние объекта: Здание в хорошем ремонте, готово к эксплуатации. Цокольный этаж требует ремонта, что создаёт дополнительные возможности для увеличения дохода. Почему это выгодно: Доходный бизнес: стабильный поток арендной платы от проверенных арендаторов. Потенциал роста доходности: увеличение прибыли за счёт сдачи дополнительных площадей. Надёжность: качественное здание в отличном состоянии и перспективная локация. Звоните, чтобы узнать детали и записаться на просмотр!