Продается коммерческое помещение в Иваново площадью 699.8 м² за 55000000 рублей

Адрес	Иваново, улица Варенцовой, 12/3
Кадастровый номер	37:24:040118:27
Тип объекта	Универсальные помещения
Общая площадь	700 м2
Этаж	- из 3
Высота потолков	3.5 м
Ремонт	с отделкой
Прочее	Отопление Тип входа: separate
Опубликовано	15.08.2025 (112 дней назад)
Последнее обновление	31.10.2025 (34 дня назад)
С отделкой

Это уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Иваново. Продается не просто здание, а единый имущественный комплекс (два здания + земля) в самом центре города с безупречной транспортной и пешеходной доступностью. Объект находится в хорошем состоянии, имеет кирпичные стены, высокие потолки и не имеет ограничений по использованию, что открывает возможности для самых разных инвестиционных проектов: от офисного центра до реконструкции под отель или элитное жилье.<br /> <br /> ---<br /> <br /> Детализированное описание объекта<br /> <br /> 1. Расположение (Главное преимущество)<br /> <br /> &middot; Адрес: г. Иваново, в непосредственной близости от пл. Победы (100 м).<br /> &middot; Окружение: Центральный деловой и торговый район города. В шаговой доступности находятся административные учреждения, банки, магазины, офисные центры.<br /> &middot; Транспортная доступность: Выход на основные транспортные магистрали, что обеспечивает отличную доступность как на личном, так и на общественном транспорте.<br /> <br /> 2. Характеристики объекта<br /> <br /> &middot; Тип объекта: Единый имущественный комплекс (здание + хозяйственная постройка + земельный участок).<br /> &middot; Год постройки: 1953.<br /> &middot; Год оформления в собственность: 2007 (длительный период владения, что говорит о чистоте юридической истории).<br /> &middot; Общая площадь зданий: 771 м&sup2; (основное здание 700 м&sup2; + хоз. постройка 71 м&sup2;).<br /> &middot; Площадь земельного участка: 150 м&sup2; (участок в собственности).<br /> &middot; Конструктив:<br /> &nbsp; &middot; Стены: Кирпич, 2.5 кирпича (толстая кладка, обеспечивающая хорошую теплоизоляцию и прочность).<br /> &nbsp; &middot; Высота потолков: 3.5 м (комфортная высота для любого формата использования).<br /> &nbsp; &middot; Планировка: Коридорная (классическая для офисных и гостиничных зданий, легко зонируется).<br /> &nbsp; &middot; Крыша: Недавно отремонтирована (значительная экономия на ближайшие годы).<br /> &nbsp; &middot; Подвал: Сухой и чистый (можно использовать под склад, технические или служебные помещения).<br /> &nbsp; &middot; Состояние: Хорошее.<br /> <br /> 3. Дополнительные активы в сделке<br /> <br /> &middot; Хозяйственная постройка: Кирпичное здание площадью 71 м&sup2;. Может быть использовано как отдельный офис, мастерская, склад или кафе.<br /> &middot; Земельный участок: 150 м&sup2; в собственности. Возможность организации парковки, летней веранды, зоны отдыха.<br /> <br /> 4. Возможные виды использования (Инвестиционный потенциал)<br /> <br /> &middot; Готовые решения:<br /> &nbsp; &middot; Офисный центр: Идеальное расположение для бизнеса. Можно разместить одну компанию или разделить на несколько офисов.<br /> &nbsp; &middot; Торговый центр/Магазин: Высокий пешеходный трафик в центре города.<br /> &middot; Проекты реконструкции (наибольшая потенциальная доходность):<br /> &nbsp; &middot; Бутик-отель: Престижное расположение, высокие потолки, возможность организации кафе в хоз. постройке.<br /> &nbsp; &middot; Элитное жилье (апартаменты/лофты): Уникальное предложение для центра города. Высота потолков и кирпичные стены создают отличную базу для создания дизайнерских проектов.<br /> &nbsp; &middot; Ресторан или банкетный зал: С собственной территорией и хозяйственным блоком для кухни.<br /> &nbsp;&nbsp;&middot; Пансионат.<br /> <br /> 5. Юридический статус<br /> <br /> &middot; Право собственности: с 2007 года.<br /> &middot; Ограничения/Обременения: Отсутствуют (важный плюс, ускоряющий сделку).<br /> &middot; В стоимость входит: Основное здание, хозяйственная постройка, земельный участок.<br /> <br /> ---<br /> <br /> Целевая аудитория для данного предложения:<br /> <br /> 1. Крупные инвесторы, заинтересованные в создании отеля или апарт-отеля в центре областного центра.<br /> 2. Девелоперские компании, видящие потенциал в реконструкции и последующей продаже или сдаче в аренду элитного жилья.<br /> 3. Крупная региональная или федеральная сеть (розничная торговля, банк, сервисный центр) для размещения своего флагманского объекта.<br /> 4. Частный покупатель (крупный бизнесмен), желающий разместить головной офис своей компании с представительскими функциями в самом престижном месте города.<br /> <br /> Итог: Это редкое предложение на рынке, сочетающее в себе лучшую локацию, добротный конструктив, готовность к эксплуатации и серьезный потенциал для перепрофилирования. Объект интересен как для операционного бизнеса, так и для капиталовложений с целью дальнейшей перепродажи или редевелопмента. id:53073. <br>- Безопасность - Лучшие юристы окажут полное сопровождение на всех этапах купли/продажи - Качество и Профессионализм. Наши специалисты признаны лучшими по уровню сервиса порталов. - Надежность и экономия. Мы являемся ключевыми партнерами всех ведущих банков. Личный ипотечный брокер выберет для Вас оптимальную программу ипотеки. - Прозрачность. Фиксированное агентское вознаграждение. Оплата только после совершения сделки. - Комфорт. Весь комплекс услуг купли/продажи. Формат "одного окна" в одном офисе в центре города - Уверенность. Мы входим в ТОП- 25 ведущих агентств недвижимости РФ по версии рекламных площадок. Сделка с недвижимостью - работа профессионалов. Вместе создаем наследие.