Продается коммерческое помещение в Наро-Фоминске площадью 1230 м² за 95000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Наро-Фоминск, Пешехонова ул, 55Б
Тип объекта	Готовый бизнес
Тип здания	Бизнес-центр
Общая площадь	1,230 м2
Этаж	1 из 3
Прочее	Тип входа: common
Опубликовано	01.09.2025 (96 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)
Недорого

Арт. 115419770 Продаётся готовый арендный бизнес, который уже приносит стабильный доход - 1 260 500 ?/мес, обеспечивая 15.9 % годовых ROI.Объект полностью функционирует: все основные помещения сданы в аренду, есть долгосрочные арендаторы. Большая часть арендаторов - юридические лица, а адрес объекта внесён ими в ЕГРЮЛ, что гарантирует надёжность и прозрачность дохода.<br/>Потенциал роста: • Сауна при активном управлении и маркетинговой стратегии способна увеличить доход в 2 раза Обьект состоит из расположенных на собственнном земельном участке помещений:<br/>1. Главное здание (1022,4 кв.м., 3 этажа + цоколь) • Цоколь: сауна с бассейном, бильярдом, комнатой отдыха • 1 этаж: помещение под детейлинг, автомойка, 2 помещения свободного назначения, санузлы • Антресольный этаж: 1 административное здание + 2 офиса • 2 этаж: 13 офисных помещений, санузлы, общая кухняДоход: 504 000 ?/мес + доход от сауны 600 000 ?/мес<br/>2. ОСЗ №1 (78 кв.м.)- бокс с подъемником и кафельный боксДоход: 90 000 ?/мес<br/>3. ОСЗ №2 (66,8 кв.м.) - жилой модуль (оборудованные апартаменты)Доход: 25 000 ?/мес<br/>4. ОСЗ №3 (68 кв.м., 2 этажа) - используется, как склад.<br/>Финансовые показатели • Текущий месячный доход (МАП): 1 260 000 ? • Годовой доход (ГАП): 15 120 000 ? • Стоимость объекта: 95 000 000 ? • ROI: 15.9 % годовых (без учёта индексации арендных ставок; при ежегодной индексации доходность долгосрочно выше)<br/>Преимущества для инвестора • Готовый бизнес: все помещения оборудованы и уже приносят доход, минимальные риски простоя • Надёжные арендаторы: большинство - юридические лица, адрес объекта внесён в ЕГРЮЛ • Офисные и складские площади: дополнительные доходные блоки или собственные административные зоны • Сауна и развлекательная зона: потенциал увеличения дохода при грамотном управлении и продвижении • Собственный земельный участок: возможность расширения или модернизации • Удобная локация: удобный заезд с Кубинского шоссе, выезд на Киевское и Минское шоссе, вся инфраструктура г...