Продается коммерческое помещение в Ярославле площадью 20830.2 м² за 180000000 рублей

История изменения цены

Адрес	Ярославль, ул Спартаковская, 1д
Тип объекта	Производственные помещения
Тип здания	Отдельно стоящее здание
Общая площадь	20,830 м2
Этаж	1 из 1
Ремонт	с отделкой
Тип сделки	Прямая продажа
Опубликовано	11.09.2025 (86 дней назад)
Последнее обновление	05.12.2025 (1 день назад)
С отделкой Прямая продажа

Арт. 87215368. <strong>Промышленно-складской комплекс под реконструкцию </strong><strong>(as is)</strong> г. <strong>Ярославль</strong>, ул. <strong>Спартаковская</strong>, <strong>1д</strong> <strong>Короткое резюме (TL;DR)</strong> <strong>Площади:</strong> ~<strong>21 000 м?</strong> (основной корпус, админ-помещения). <strong>Габариты:</strong> шаг колонн <strong>12?24 м</strong>, высота до низа ферм <strong>8,4 м</strong> — единые пролёты под склад/производство. <strong>Участок:</strong> <strong>7,5 га</strong>, земли промышленности. <strong>Сети:</strong> <strong>ТУ получены</strong>, коммуникации <strong>рядом</strong>; текущая мощность <strong>15 кВт</strong>, <strong>возможна до 6+ МВт</strong> (генерация). <strong>Конструктив:</strong> ЖБ-каркас; подтверждена прочность <strong>В40</strong> (особопрочный бетон). <strong>Подготовка площадки:</strong> расчистка территории, выполнено <strong>водопонижение</strong>. <strong>Локация:</strong> промышленный узел Резинотехника, соседство с действующими производствами, остановки общественного транспорта рядом. <strong>Формат сделки:</strong> <strong>as is</strong>. Базовый ориентир по стоимости — 9 000 ? за м?. При этом готовы рассматривать все обоснованные предложения со стороны покупателя. <strong>Объект и состояние</strong> <strong>Основное здание:</strong> просторные пролёты 12?24 м, высота 8,4 м — удобно для стеллажей, производственных линий, мостовых кранов/инженерных трасс. <strong>Административные и бытовые помещения</strong> в составе комплекса. <strong>ЖБ-каркас, бетон В40</strong> — высокий запас прочности, подтверждено экспертизой. Есть фундамент площадью 1800 м2 для административного здания (гостиницы, хостела) и возможность строительства дополнительно здания на участке. <strong>Территория</strong> позволяет организовать доки, манёвр длинномеров, стоянку персонала. <strong>Фотографии</strong> показывают фактическое состояние (каркас, пролёты, плиты покрытия/перекрытий). <strong>Инженерные сети (статус и рамки)</strong> <strong>Все коммуникации — рядом, ТУ на подключение получены.</strong> Подключений нет; присоединение выполняет покупатель. <strong>Электроснабжение:</strong> существующие <strong>15 кВт</strong> (временные нужды). По ТУ <strong>возможно до 6+ МВт (генерация)</strong>. <strong>Газоснабжение:</strong> ТУ на подключение к сетям газораспределения. <strong>Водоотведение/водоснабжение:</strong> ТУ получены. По вашему запросу предоставим копии всех ТУ и поможем подготовить дорожную карту подключений (проект-смета, сроки, ответственные, точки врезки). <strong>Локация и окружение (промышленный кластер)</strong> <strong>Отдельный въезд со стороны ул. Колышкина </strong> <strong>Промзона Резинотехника.</strong> На том же адресе — <strong>Дугалак</strong> - <em><strong>Крупнейший производитель ненасыщенных полиэфирных смол и гелькоутов в России</strong></em> <strong>АО Ярославль-Резинотехника (ЯРТ)</strong>, крупный производитель РТИ; в здании/кластере также <strong>Ярпожинвест</strong> (пожарное оборудование) и <strong>ИЦ Ярэластест</strong> (испытательный центр). Это подтверждает <strong>индустриальный статус</strong> района. <strong>Транспорт для персонала:</strong> рядом остановка <strong>Спартаковская улица</strong> с маршрутами 21 до Красная площадь, 93 до Ярославль-Главный, 21т до Посёлок Толга— удобно для смен. <strong>Потенциал использования</strong> <strong>Склад и логистика (LI):</strong> крупные пролёты, высота, возможность доковых зон. <strong>Лёгкое/среднее производство:</strong> металл/дерево/полимеры, комплектующие, упаковка. <strong>Технопарк/многофункциональный индустриальный комплекс:</strong> деление на блоки, сдача площадей. <strong>Холод/заморозка:</strong> при устройстве ограждающих конструкций и инженерии. <strong>Выгода против строительства с нуля</strong> По нашей оценке и рыночным предложениям подрядчиков, <strong>стоимость возведения аналогичных конструкций — от 18 000 руб./м?</strong> (без инженерии и подключений). Для 21 000 м? это <strong>от ~378 млн руб.</strong> только на каркас. <strong>Итого:</strong> покупка существующего комплекса as is <strong>экономит бюджет и время</strong>, даёт свободу конфигурации под задачу и снижает риски стройки/согласований. <strong>Формат сделки</strong> <strong>Продажа as is.</strong> <strong>Документы:</strong> право на землю/объект, ТУ, заключение по прочности (В40), материалы по расчистке и водопонижению — предоставим по NDA/письменному запросу. <strong>Переговоры по цене:</strong> <strong>приглашаем направлять обоснованные офферы</strong>.